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私募房地产投资基金Qamp;amp;A手册（内部资料）.pdf
私 募 房 地 产 投 资 基 金
QA 手册
撰稿 ：诺亚研 究部 ，复地 PE RE 小组
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目 录
一、认识私募房地产投资基金 4
1． 什么是私募房地产投资基金？4
2． 私募房地产投资基金的起源？4
3． 私募房地产投资基金的特点？5
4． 为什么私募房地产投资基金能够成为一种独立的资产类型？ 5
5． 私募房地产投资基金与房地产信托投资基金 （REITs）的差异？ 6
6． 房地产投资的渠道？ 7
7． 什么是有 限合伙形式的私募基金？ 8
8． 私募房地产投资基金的主要投资战略？ 9
9． 私募房地产投资基金条款设计中的主要内容？ 11
10． 私募房地产投资基金如何实现收益？ 12
11． 私募房地产投资基金的主要潜在风险因素？ 12
12． 全球私募房地产投资基金的历史业绩？ 13
13． 私募房地产投资基金成功的 5 大要素？ 14
14． 投资者如何获得私募房地产投资基金的信息？ 15
15． 机构投资者配置私募投资基金的状况？ 16
16． 机构投资者配置私募房地产投资基金的状况？ 16
17． 全球高净值客 户配置房地产资产的现状？ 17
18． 中国高净值客 户配置房地产资产的现状？ 18
19． 全球私募房地产投资基金的发展情况？ 18
20 ． 全球最大的私募房地产投资基金公司？ 19
21 ． 全球知名的将房地产开发和房地产基金融合一体的企业？ 20
22 ． 什么是有 限合伙？ 21
23 ． 有 限合伙在中 国的发展现状？ 23
24 ． 有 限合伙成为私募股权基金主要组织形式的原 因？ 24
25 ． 国内私募房地产投资基金的发展情况？ 25
26 ． 国内有哪些私募房地产投资基金相 关的政策？ 27
27 ． 私募房地产投资基金（有 限合伙 ）进入房地产企业的法律注意要点？ 27
二、私募房地产投资基金投资误 区 29
28 ． 如何看待 ：首次发起的私募房地产投资基金？ 29
29 ． 如何看待 ：私募房地产投资基金跟投房地产开发商？29
30 ． 如何看待 内部收益率（IRR），与年化收益率有何 区别？ 30
31 ． 如何看待私募房地产投资基金的重复投资 ，与一次投资有何 区别？31
三 ．合格有限合伙人具有 的特质 32
32 ． 哪些投资者适合投私募基金？ 32
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四. 诺亚选择普通合伙人 的方法 34
33 ． 为什么选择普通合伙人很重要？ 34
34 ． 诺亚如何选择普通合伙人？34
35 ． 诺亚的尽职调查是如何进行的？ 35
五、私募房地产投资基金常用术语 36
36 ． 什么是承诺出资制？36
37 ． 什么是分成障碍？ 36
38 ． 什么是关键人条款？36
39 ． 什么是联合投资？ 36
40 ． 什么是共 同投资？ 37
41 ．
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