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汾江河（张槎段）整治改造项目土地和房屋 征收补偿安置实施方案 按照市、区城市升级三年行动计划的工作部署，为加快城市升级步伐，顺利实施汾江河（张槎段）整治改造项目范围土地的房屋征收补偿安置工作，根据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，结合张槎街道的实际，制定本方案。 一、征收范围 汾江河（张槎段）整治改造项目位于张槎街道办事处辖区范围内（详见附图）。 二、征收工作的组织实施 汾江河（张槎段）整治改造项目的征收部门为禅城区国土城建和水务局（禅城区土地和房屋征收中心）。征收实施单位为禅城区张槎街道办事处，负责做好征收的宣传发动，负责以房屋征收部门的名义与被征收人签订征收补偿安置协议，支付征收补偿款，信访维稳等工作。 三、征收补偿方式 根据被征收房屋的功能分为住宅和非住宅两大类。其中住宅包括商品房、房改房、自建住宅以及配套车库（房）。非住宅包括商业用房（含商铺）、工业用房、仓库、办公用房等。征收补偿实行货币补偿、房屋产权调换、货币补偿与房屋产权调换相结合三种方式，由被征收人自行选择一种方式进行补偿，但本方案特别规定的除外。 （一）选择货币补偿的，以房屋合法的建筑面积计算。 （二）选择房屋产权调换的住宅，以房屋合法的套内建筑面积在征收部门提供的安置用房内调换同等套内建筑面积的安置用房。 对选择房屋产权调换的非住宅中的商业用房（含商铺）、办公用