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佛山梁园提升改造项目土地与房屋 征收补偿安置方案 按照市、区城市升级三年行动计划的工作部署，为加快城市升级步伐，顺利实施佛山梁园提升改造项目土地与房屋征收补偿安置工作，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规及省、市、区有关规定，经公开征求各方意见和建议，结合实际，特制定本方案。 一、征收范围 详见佛山梁园提升改造项目土地与房屋征收范围图。 二、征收工作的组织实施 佛山梁园提升改造项目的土地与房屋征收部门为禅城区国土城建和水务局；征收实施单位为禅城区祖庙街道办事处，负责做好征收工作的宣传发动、与被征收人签订征收补偿安置协议、支付征收补偿款及负责安置工作。 三、征收补偿方式 根据被征收房屋的使用功能分为住宅与非住宅两大类进行补偿。 （一）住宅类房屋征收补偿实行货币补偿、房屋产权调换、货币补偿与房屋产权调换相结合三种方式，被征收人自行选择一种方式进行补偿。 1.选择货币补偿的，以房屋合法的建筑面积计算。 2.选择房屋产权调换的住宅，以房屋合法的套内建筑面积在征收部门提供的安置住房内调换同等套内建筑面积的安置住房。 （二）商业用房、办公用房征收补偿实行货币补偿、房屋产权等值调换、货币补偿与房屋产权等值调换相结合三种方式，被征收人自行选择一种方式