课件1-价格敏感情况下的规划优化.pdfVIP

房地产项目设计溢价精析系列讲座2 上海 品林国际 总经理 张康 曾任职中国城市规划设计研究院 地产蓝筹股金地集团 澳大利亚柏涛PTA建筑设计集团 价格是唯一敏感因素下的规划篇章 影响房地产项目价格的因素 楼面地价 市场因素 市场因素 价格瓶颈 企业IRR值 资金来源 案例展示见附件 价格敏感下的规划分经营层面，技术层面 规划阶段优化之经营层面 理性逻辑化的算账 数据敏感 提高亩产 原规划、2.4容积率，百万方级别 规划阶段优化之技术层面 1、入口 2、道路 3、组团 4、尺度 规划阶段优化之小区入口优化 建筑型VS自然型 见附件