金融学第3章 (1).pdf

Chapter 3 The Time Value of Money 货币的时间价值 一、买房规划 你现有资产10万元，可用来定期定额投资的 年储蓄为2万元，假设年投资报酬率为6%， 期限20年的房贷年利率为5% 。如果你打算3 年后买房，请你计算一下，以你的资金实力， 届时可购买价值多少钱的房子? 2 买房规划 你的客户现有资产10万元，可用来定期定额投资的年储 蓄为2万元，假设年投资报酬率为6%，期限20年的房贷 年利率为5% 。如果他打算3年后买房，请你帮他计算一 下，以他的资金实力，届时可购买价值多少钱的房子? 3 n，6 i，10 CHS PV，2 CHS PMT ，FV ，得到18.2774 （3年后他可积累18.28万元的首付款）用STO 1，可以 把这个结果储存到内存单元1中，以便用于稍后的计算。 20 n ，5 i，2 CHS PMT ，0 FV，PV ，得到24.9244 （这 说明他有能力偿还24.92万元的贷款）。 RCL 1 + ，得到43.2018 ，即他届时可购买价值43.2万元 的房子。 3 二、换房规划 你的客户现有的房产价值50万元，房贷 月缴本息3,000元，房贷年利率4% ，还有 10年才能还清。他准备卖掉旧房，购买 一个价值70万元的新房。请你帮他计算 一下，为了购买新房，还要向银行贷多 少钱？如果每月仍还3,000元，新房的房 贷还需要多久才能够还清？ 4 换房规划 你的客户现有的房产价值50万元，房贷月缴本息3,000 元，房贷年利率4% ，还有10年才能还清。他准备卖掉 旧房，购买一个价值70万元的新房。请你帮他计算一 下，为了购买新房，还要向银行贷多少钱？如果每月 仍还3,000元，新房的房贷还需要多久才能够还清？ 首先计算旧房的剩余房贷： 10 g n，4 g i，3,000 CHS PMT，0 FV，PV ，得到 296,310.5246 。 再计算出售旧房可收回的现金（这将作为购买新房的 首付款）： 500,000 ENTER 296,310.5246 -，得到203,689.4754 。 5 最后计算购买新房所需要的房贷额： 700,000 ENTER 203,689.4754 - ，得到496,310.5246 ， 即还需要向银行申请贷款496,310.5246元。 计算还清房贷的时间： 4 g i 496,310.5246 PV 3,000 CHS PMT 0 FV n 12÷，得到20.0833年，即还需要20年零1个月才能够还 清。 6 三、买房规划+换房规划 你的客户计划5年后购房，房子的现价为50 万。居住5年后他打算换一个别墅，该别墅 的现价为100万。如果第一次购房首付二成 ，两次房贷均为期限20年，房贷年利率为 4% 。房价年成长率为3%，年名义投资报酬 率为5% 。请问：第一次购房前、两次购房 间、第二次购房后，你的客户的月储蓄额 各应为多少？ 7 换房问题解题思路 房贷 大房价 房贷 总额 小房价 总额 首付 首付 …… …… 0 5