房地产开发资金筹集.pptVIP

房地产开发资金的筹集方式 向银行借贷 土管合伙人： 周 鹏 朱 军 赵 威 ※ 总述向银行借贷是房地产开发企业为进行房地产开发经营活动、向国家专业银行和其他金融机构借入资金的行为。银行借贷按其来源可划分为建设银行、工商银行、交通银行借款、其他专业银行借款和其他金融机构借款。其中从建设银行借款占房地产开发银行借贷总额的70%以上。 学习提纲 五方面 1 种类 2 程序 3 还款方式 5 优缺点 4 借款合同 房地产开发企业筹资方式之向银行借款 1.开发企业流动 资金放贷 企业根据年度开发计划和核定的流动资金占用比例，确定企业或项目在正常开发经营情况下的计划流动资金占用比例，以及流动资金贷款需要量，向银行申请的贷款 课本172页 1.房地产开发企业向银行借款的种类 2.商品房建筑材料、设备补偿贸易贷款 临时贷款，指房地产开发企业为了解决开发项目季节性的超储备材料，或临时周转需要而向银行申请的流动资金贷款p173 3.房地产开发 项目贷款 开发企业根据有关部门批准的开发项目计划，但开发资金筹集尚有一定缺口，而为某一特定项目向银行借入的资金p173 4.抵押贷款 按照《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式以借款人或第三方的房地产权利作为抵押物发放的贷款p173 2.向银行借款的程序 1.提出借款申请 借款人必须填写包含借款用途、偿还能力、还款方式等主要内容的借款申请书，特别是申请中长期贷款，需要相关资料p174 银行受理借款人的申请后，按照贷款条件，对借款的房地产企业或项目进行调查审核，主要内容p174 经银行审核，借款申请获得批准后，借款企业应当与银行就贷款种类、贷款用途等必要的和双方认为需要约定的其他事项进一步的具体协商，签订正式的借款合同p174 借款合同签订生效后，借款企业可在核定的贷款指标范围内，根据企业或项目用款计划和实际需要，一次或分次将贷款转入企业在该贷款银行的存款结算户，以便支用。p175 2.银行审核申请 3.签订借款合同 4.企业取得借款 贷款到期时，借款企业应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。p175 5.企业归还借款 3.借款企业归还借款的方式 1.定期按等额还本，每期付息一次p175 2.定期按等额还本付息p175 4.每期计息并付息一次，不还本金，本金到期一次还清p176 例： 借款100W,年利率为10%，还款期为5年 3.到期本金利息累计一次付清p176 4.借款合同 条款式 表格式 →必须为书面形式 1基本条款： 种类 用途及计划 金额 利率 期限 还款资金来源及方式 保证条款 违约责任 商订条款p177 2.借款人权利义务 权利-提取使用，拒绝附加，反映举报义务-配合调审检，接受监督，按合同用途使用，还贷，转让需取得许可，不可弄虚作假，P177 3.贷款人权利义务 权利-要求资料，依合同划收本息，借方不履行义务，可要求提前还款或停止支付未使用贷款 义务-保密除依法查询，转让需取得同意，合同外费用不可收p177 5.银 行 短 期 和 长 期 借 贷 的 优 缺 点 ▼ 银行流动资金借款 ▲ 优—数额较多 较好的弹性 适用临时性 缺—成本高 限制多 ▲ 优—筹资较快 成本低 弹性大 缺—风险大 限制多不利后续筹资 规模受宏观经济形势和政策影响较大 主要用于固定资产投资和流动资金的长期占用 ▼ 一年以上 511合伙人感谢您的关注 学好房地产，共赏平湖秋月