建筑工程项目管理教学课件 作者李玉芬第10章建筑工程项目竣工验收与后期管理 岳高娃 第10章建筑工程项目竣工验收与后期管理 岳高娃.pptVIP

第10章 建筑工程项目竣工验收与后期管理 学习目标：通过本章学习熟悉项目竣工验收的概念，掌握竣工验收的程序及流程，了解竣工验收的依据、标准以及档案管理，保修与回访管理。熟练运用竣工验收的相关知识。 第10章 建筑工程项目竣工验收与后期管理 10.1 工程项目竣工验收 10.1.1 工程项目竣工验收的概念 10.1.2 工程项目竣工验收的依据和标准 10.1.3 工程项目竣工验收程序、流程 10.1.4 工程项目竣工验收中遗留问题的处理 10.2 工程项目档案管理 10.2.1 工程项目档案资料的验收与移交 10.2.2 工程项目档案管理的要求 10.2.3 工程项目档案资料的主要内容 10.2.4 竣工图的绘制 10.3 工程项目保修与回访管理 10.3.1 工程项目保修与回访的意义 10.3.2 工程项目保修 10.3.3 工程项目回访 小结 10.1.1 工程项目竣工验收的概念 1.概念：是指建设单位在建设项目按批准的设计文件所规定的内容全部建成后，向使用单位（国有资金建设的工程向国家）交工的过程。 注:它不同于施工项目竣工验收，绝对不能混为一谈。后者是承包人按照建设工程施工合同的约定，完成设计文件和施工图纸规定的工程内容，经发包人组织竣工验收后办理的工程交接手续。 2.目的： （１）全面考察建设工程项目的施工质量； （２）明确合同责任； （３）工程项目转入投产使用的必备程序。 3.方式： 中间验收 ；单项工程验收 ；全部工程竣工验收 10.1.1 工程项目竣工验收的概念 不同阶段工程验收的特点： 类型 验收条件 验收组织 10.1.2 工程项目竣工验收的依据和标准 竣工验收的范围 凡列入固定资产投资计划的建设项目或单位工程，按照国家颁布的建设法规规定，属新建、扩建、改建的基本建设项目和技术改造项目，按批准的设计文件所规定的内容建成，工业项目经负荷试车考核或试生产期能够正常生产合格产品，形成生产能力的； 非工业项目符合设计要求、能够正常使用，不论新建、扩建、改建项目，都要及时组织验收，并办理固定资产交付使用的移交手续。 使用技术改造资金进行的基本建设项目或技术改造项目，按现行的投资规模限额规定，即应按照国家关于竣工验收规定，办理竣工验收手续。 对某些特殊情况，工程施工虽未全部按设计要求完成，也应进行验收。 10.1.2 工程项目竣工验收的依据和标准 竣工验收的条件 （１）生产性项目和辅助性公用设施已按设计要求建完，能满足生产使用； （２）主要工艺设备配套设施经联动负荷试车合格，形成生产能力，能够生产出主设计文件所规定的产品； （３）必要的生活设施已按设计要求建成； （４）生产准备工作能适应投产的需要； （５）环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用； （６）有的工程项目基本符合竣工验收标准，只是零星土建工程和少数非主要设备未按设计规定的内容全部建成，但不影响正常生产，亦应办理竣工验收手续； 竣工验收的条件 （７）有些工程项目和单位工程已形成部分生产能力或实际上生产方面已经使用，近期不能按原设计规模续建的，应从实际情况出发，可缩小规模，报主管部门（公司）批准后，对已完成的工程和设备，尽快组织验收移交固定资产； （８）国外引进设备项目，按合同规定完成符合调试、设备考核合格后，进行竣工验收。其他项目在验收前是否要安排试生产阶段，按各个行业的规定执行； （９）已具备竣工验收条件的工程项目，三个月内不办理验收投产和移交固定资产手续的，取消企业和主管部门（或地方）的基建试车收入分成，由银行监督全部上交财政。如三个月办理竣工验收确有困难，经验收主管部门批准，可以适当延长期限。 10.1.2 工程项目竣工验收的依据和标准 竣工验收的依据 经过上级审批机关批准的可行性研究报告、初步设计或技术设计、施工图纸和说明、设备技术说明书、招标投标文件和工程承包合同、施工过程中的设计修改变更通知书、现行的施工技术验收标准、规范以及主管部门有关审批、修改、调整文件等。建设项目的规模、工艺流程、工艺管线、土地使用、建筑结构形式、建筑面积、外形装饰、技术装备、技术标准、环境保护、单项工程等，必须与各种批准文件内容或工程承包合同内容相一致。 竣工验收的标准 10.1.3 工程项目竣工验收程序、流程 竣工验收阶段的管理应按下图依次进行： 1．竣工验收准备 （1）竣工验收的准备是施工项目终结阶段的一项重要工作应抓好两项基础工作： 1）建立竣工收尾工作小组 2）编制施工项目竣工收尾计划 （2）项目经理部要根据施工项目竣工收尾计划，检查其收尾的完