多种经营会计 教学课件 作者 刘晓峰 第四章 房地产开发.pptVIP

第四章 房地产开发企业会计 学习目标 知识目标： 了解房地产的含义及其经营范围和特点 熟悉房地产开发企业的会计核算对象，弄清房地产开发企业开发产品的成本构成 理解房地产开发企业产品开发的成本核算特点和程序 掌握房地产开发企业产品开发的成本核算、产品核算和收入的核算 能力目标： 能运用房地产开发企业的经营特点解释其会计核算的对象、科目设置及核算方法 能分析房地产开发企业开发成本的构成，能参与房地产开发企业开发的产品核算 能具备房地产开发企业的日常业务会计核算能力，能从事房地产开发企业的开发成本、开发产品及营业收入核算等工作 第一节 房地产企业会计概述 一、房地产开发企业概述 （一）房地产开发企业的属性 房地产开发企业是按照城市建设总体规划，对城市土地和房屋进行综合开发，将开发完成的土地、房屋及配套设施等作价出售，实行自主经营、独立核算、自负盈亏，具有独立法人资格的经济实体。是随着城市建设开发事业的发展和住宅商品化的推行，逐步从建筑行业分离出来的新兴产业。 （二）房地产开发企业的经营范围 房地产开发企业的经营对象是房地产。房地产是房产和地产的统称。房产通常是指各种房屋财产，包括住宅、厂房、商铺以及文教、办公、体育用房等；地产是指土地财产，包括土地和地下的各种基础设施，如地面道路以及地下供水、供电、供气、供热、排水排污、通讯等线路和管网等。 房地产开发企业的主要经营业务范围，主要是房产和地产的开发经营，具体包括四个方面： 1.土地开发与经营 2.房屋的开发与经营 3.城市基础设施和公共配套设施的开发与建设 4.代建工程的开发和建设 第一节 房地产企业会计概述 二、房地产开发企业会计核算的特点 1.资金筹集渠道的多源性 2.资金占用形态的多元性 3.核算周期的长期性 4.商品销售的特殊性 第二节 开发产品成本的核算 一、开发产品成本内容 （一）开发产品成本对象 房地产开发企业的产品开发成本按其经济用途，可分为以下四类： 1.土地开发成本 2.房屋开发成本 3.配套设施开发成本 4.代建工程开发成本 （二）房地产开发企业开发成本构成项目 1.土地征用及拆迁补偿费 P73 2.前期工程费 3.建筑安装工程费 4.基础设施费 5.公共配套设施费 6.开发间接费用 （三）房地产开发企业开发成本的核算对象 (1)一般房屋或土地开发项目应以每一独立编制的设计概算或每一独立的施工图预算所列单项工程为成本核算对象； (2)同一开发地点、结构类型相同的群体开发项目，如果开竣工时间相近、由同一施工单位施工的，可以并为一个成本核算对象； (3)对于个别规模较大、工期较长的开发项目 可以结合经济责任制的需要，按开发项目的一定区域和部位，划分成本核算对象。 第二节 开发产品成本的核算 二、开发成本核算的账户设置 （一）开发成本核算的账户设置 1.“开发成本”账户 “开发成本”账户用来核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项开发费用，以及房地产开发企业对出租房屋进行装饰及增补室内设施而发生的出租房工程的支出费用。 2.“开发间接费用”账户 “开发间接费用”账户是用以核算房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场管理机构，为开发产品而发生的各项间接费用的账户。其中主要包括开发建设项目人员的工资、福利费、折旧费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销费等。 房地产开发企业行政管理部门（总部），为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用，不在本账户内核算。 （二）开发产品成本核算的程序 房地产开发企业开发的产品成本的核算程序是指房地产开发企业核算开发产品成本时应遵循的步骤和顺序。其一般程序是： 1.归集开发产品费用 2.计算并结转已完开发产品实际成本 3.按已完开发产品的实际功能和去向，将开发产品实际成本结转进入有关账户 第二节 开发产品成本的核算 三、土地开发成本的核算 （一）土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置 1.对于一般的土地开发，可以每项独立的开发项目即“地块”作为成本核算的对象； 2.对于开发面积比较大、分区域开发，并且开发工期比较长的土地，可以一定区域作为成本核算的对象。 （二）土地开发成本项目的设置 土地开发成本是房地产企业开发产品成本的一部分，其成本项目一般包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和开发间接费用四个成本项目。实际工作中，房地产开发企业对于土地开发，因设计要求