建筑装饰施工组织与管理 教学课件 作者 郝永池 第6章 建筑装饰工程施工项目管理.pptVIP

6.9　建筑装饰工程项目后期管理 6.9.2　建筑装饰工程项目的回访与保修 1.建筑装饰工程施工项目回访保修的意义1)促进项目经理部重视工程管理，提高工程质量，不留隐患。2)有利于加强施工单位同建设单位和用户的联系与沟通，及时发现工程质量缺陷，采取相应的措施进行修理，履行好保修承诺，做好回访保修记录，保证工程使用功能的正常发挥，增强建设单位和用户对施工单位的信任感，提高施工单位的社会信誉。2.建筑装饰工程施工项目的工程回访(1)回访的方式(2)回访的方法3.建筑装饰工程质量保修(1)建筑装饰工程保修的范围 6.9　建筑装饰工程项目后期管理 1)屋面、地下室、外墙、阳台、厕所、浴室以及厨房等处渗水、漏水。2)各种通水管道(上下水、热水、污水、雨水等)漏水，各种气体管道漏气以及风道、烟道、垃圾道不通畅。3)水泥砂浆地面较大面积起砂、裂缝、空鼓。4)内墙面较大面积裂缝、空鼓、脱落或面层起碱破皮，外墙粉刷自动脱落。5)供暖管线安装不良，局部不热，管线接口处及卫生器具接口处不严漏水。6)其他由于施工不良造成的无法使用或使用功能不能正常引起的工程质量缺陷。(2) 建筑装饰工程保修期限 6.9　建筑装饰工程项目后期管理 1)基础设施工程，房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，设计文件规定的该工程合理使用年限。2)屋面防水工程，有防水要求的卫生间和外墙面的防渗漏，为5年。3)供热与供冷系统为两个采暖期和供冷期。4)电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。5)其他项目由承包人与发包人在工程质量保修书中具体约定。 6.5　建筑装饰工程质量管理 (3)工作质量6.5.2　建筑装饰工程施工质量管理1.建筑装饰施工项目质量管理的阶段划分及各阶段的质量管理内容(1)施工项目准备阶段的质量管理内容1)设计图样的审查。2)施工组织设计的编制。3)装饰材料等的确定和检验。4)施工机具设备的检修。5)作业条件的准备。(2)施工过程中的质量管理内容1)进行建筑装饰工程施工项目的技术交底，督导施工班组按照设计图样和规范、规程施工。 6.5　建筑装饰工程质量管理 2)进行建筑装饰工程施工质量检查和验收。3)质量分析。4)实施文明施工。(3)使用阶段的质量管理1)实行保修制度。2)及时回访。2.建筑装饰施工质量控制的原则及施工质量控制实施的主体(1)建筑装饰工程施工质量控制应遵循的原则1)坚持质量第一的原则。2)坚持以人为本的原则。3)坚持预防为主的原则。4)坚持质量标准的原则。 6.5　建筑装饰工程质量管理 5)坚持科学、公正、守法的职业道德规范。(2)施工质量控制实施的主体1)自控主体。2)监控主体。(3)各方的质量控制职能1)政府的工程质量控制。2)工程监理单位的质量控制。3)设计单位的质量控制。4)施工承包方的质量控制。3.建筑装饰工程施工过程质量控制 6.5　建筑装饰工程质量管理 1)施工准备质量控制是指工程项目开工前的全面施工准备和施工过程中各分部分项工程施工作业前的施工准备(或称施工作业准备)。2)施工过程质量控制是指施工作业技术活动的投入与产出过程的质量控制，其内涵包括全过程施工生产及其中各分部分项工程的施工作业过程。3)施工验收质量控制是指对已完工程验收时的质量控制，即工程产品质量控制。 图6-1　施工阶段质量控制的系统过程 6.5　建筑装饰工程质量管理 6.5.3　建筑装饰工程质量检验评定建筑装饰工程质量检验是建筑装饰企业质量管理的重要措施，其目的是掌握质量动态，发现质量隐患，对工程质量实行有效的控制。1.建筑装饰工程质量检验的依据2.建筑装饰工程质量检验的内容3.建筑装饰工程质量检验方法(1)目测法1)看指通过目测并对照规范和标准检查工程的外观。2)摸是指通过手感判断工程表面的质量。3)敲是运用工具敲击工程的某一部位进行声感检查。 6.5　建筑装饰工程质量管理 4)照对于难以看到或光线暗的部位，则可采用镜子反射或灯光照射的方法进行检查。(2)实测法1)靠是用直尺、塞尺检查墙面、地面、顶棚的平整度。2)吊是用托线板、线坠吊线检查垂直度。3)量是用测量工具和计量仪表等检查几何尺寸、位置标高、湿度、温度等偏差。4)套是以方尺套方，辅以塞尺检查。(3)试验法4.建筑装饰工程项目检验批的质量验收① 主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格。② 具有完整的施工操作依据、质量检查记录。 6.5　建筑装饰工程质量管理 5.建筑装饰工程分项工程的质量验收① 分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。② 分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。6.建筑装饰工程分部工程的质量验收① 分部(子分部)工程所含分项工程的质量均