宁波梅山保税港区(陆域)控制性详细规划(批后公布).docVIP

宁波梅山保税港区(陆域)控制性详细规划(批后公布)供稿部门：?发布时间：2010-03-01 浏览次数：6042第一章? 总则第一条? 规划目的贯彻将本规划区建设成为世界一流保税港区的战略决策，完善本规划区的功能建设，明确本规划区的性质、规模、功能以及土地使用的方式，合理利用土地，协调各项建设。第二条? 规划依据本规划的主要依据为《中华人民共和国城乡规划法》、《交通部港口总体布局规划编制办法》、《宁波市控制性详细规划编制导则（试行）》、《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》、《宁波梅山（保税）港城总体规划》。第三条? 规划原则1、根据梅山岛总体发展战略，规划合理的功能布局为周边地区开发和港区建设服务。?2、合理配置各类用地比例，兼顾土地使用的兼容性。3、适当超前规划各项配套设施，为本规划区长远发展提供设施保障。4、合理组织本规划区的道路交通网络，优化本规划区交通环境。5、控制本规划区各功能区建设总量，制定科学弹性的地块指标。第四条? 规划范围和期限本次规划范围5.34平方公里，规划期限为2020年。第五条? 适用范围1、本规划由法定文件、技术管理文件和附件三部分组成，其中法定文件包括法定文本和法定图件；技术管理文件包括技术管理文本、图纸和地块图则；附件包括规划编制与修改情况说明、交通影响分析和港区规划。技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定，并遵照《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》进行管理。2、本规划解释权属归宁波市规划局。3、本规划经宁波市人民政府批准，自批准之日起实行。第二章? 功能定位和规划结构第六条? 规划功能定位本规划区的功能定位：以港口为依托，以自由贸易区为方向，以国际中转为重点，以国际采购、国际配送和出口加工为先导，以金融和航运服务等为配套，在长三角国际供应链和生产价值链的分工体系中发挥重要的节点作用。具备国际物流、国际国内中转、国际贸易服务、出口加工和综合配套服务五大功能。第七条? 规划产业定位本规划区产业定位分主导产业和配套产业。主导产业为国际出口配送业、进口分拨业和国际中转业；配套产业为航运服务业、金融服务业和商务服务。第八条? 规划结构本规划区空间构架为以横一路（盐田大道）为发展轴，南北区港合一、东西拓展的格局布局。地块开发强度及建筑高度呈现沿海岸线略低、内陆相对较高的格局。第三章? 用地规划第九条? 用地布局1、港口作业区本规划区集装箱码头作业区为梅山港区核心港区，岸线长度4000m，规划7万吨级以上集装箱泊位11个，作业区规划面积2.86km2，陆域纵深约700m。本规划区工作船码头作业区主要用于停靠拖轮和港区生产用的工作船舶，港区岸线500m。2、国际物流园区布置在横一路（盐田大道）以北，纵十二路以东地块，规划用地面积约123.8公顷。3、进口货物分拨配送区布置在横一路（盐田大道）以北，纵十二路以西，保税港区横河以东地块，一期港区后方。规划用地面积约105.0公顷。4、出口货物增值加工区靠近卡口布置，规划用地面积约116.0公顷。5、口岸设施区位于横一路（盐田大道）西端，靠近区外纵六路，规划用地面积约30.2公顷。6、危险品物流区位于海港一路和海港二路间，规划用地面积约14.7公顷。7、公共设施用地主要指为本规划区配套服务的辅助设施用地，规划用地面积约0.5公顷。第四章? 公共服务设施规划第十条? 区域行政管理与应急救护中心布局规划本规划区区外商务办公用地内配套设置应急救护中心及治安警务等设施，为本规划区域服务。第十一条? 生活社区服务设施布局规划区外商务办公用地内设置医疗中心，面积约20000m2。俱乐部、文化室等文化娱乐设施，规划可结合行政办公用地单独或合建附设于其它建筑，满足本规划区就业人员日常工作之余的文化娱乐和健身需求。其他小型市政设施如公用电话亭、公共厕所、消防栓、雨水口等设置，必须按照国家、宁波市相关规范规定进行。第五章? 绿地及公共开放空间规划第十二条? 本规划区的绿地规划结合道路、水面和规划绿地，形成以“绿带”连接，点线结合、水绿交融的水系与绿地系统。其中沿纵六路设置公共绿地，作为本规划区边界绿化景观带，同时也是本规划区封关围网隔离边界，绿化带宽度为20m。规划区内的水渠周围布置15m的绿化带。第十三条? 在开发建设时除了结合绿化安排少量市政设施以外不得侵占公共绿地。第十四条? 规划对各建设地块的绿地率控制指标均为最低指标。集装箱码头作业用地和口岸设施用地地块绿地率为10%，物流加工仓储用地地块绿地率为20%，办公区域用地地块绿地率为35%。特殊工艺的地块（如有一定规模堆场的用地等）绿地率控制指标，在得到规划行政主管部门的批准后可灵活控制。第六章? 道路交通规划第十五条