小区管理规约.doc

小区管理规约 第一章 总 则 第一条 为加强本小区物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会规程》等有关规定，制定本规约。 本物业小区内物业的基本情况 物业名称： 座落位置： 物业类型： 建筑面积： 建筑物区域四至： 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权： （一）住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、走廊通道、楼梯间等； （二）住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等； （三）其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。 为维护业主的共同利益，经业主大会同意，授予物业服务企业在物业服务活动中行使以下权利： （一）根据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （二）以批评、规劝、公告、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为。 物业服务收费采取方式。业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。 物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极履行交纳物业服务费用的义务。 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁、公平、合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 业主不得违反法律、法规以及本管理规约，擅自将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为办公或经营性用房的，应当经物业服务企业或有利害关系的业主同意并按法规要求交纳相应物业服务费。 第十条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并物业服务企业交纳000元装修押金装修押金在装修完工后，经物业服务企业专业人员检查合格后退还。 业主应按有关法律法规的规定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 装饰装修施工时间为早800至1200、下午200至600，其他时间不得施工。在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改。 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业小区电梯的使用管理规定。 本物业小区行驶和停放车辆，应遵守本物业小区的车辆行驶和停车规则。 本物业小区内禁止下列行为： （一）损坏房屋承重结构，破坏； （二）违法搭建建筑物、构筑物； （三）擅自改建、占用物业共有部分； （四）损坏或者擅自占用、移装共用设施； （五）未经业主大会同意及有关政府部门批准，擅自占用、改建、扩建小区内及周边市政道路；（）践踏、占用绿地，损毁树木、园林； （）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，存放、铺设超负荷物品； （）排放有毒、有害物质； （）乱抛垃圾，高空抛物； （十）发出超过规定标准的环境噪声； （十）法律、法规和规约禁止的其他行为。 业主和物业使用人在本物业小区内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定： （一）不得在公共场所大小便； （二）进入公共场所要使用绳索牵好，以防伤及他人； （三）不得因喧叫妨碍他人休息。 业主应当按照国家有关规定交纳维修资金。 专项维修资金属于全体业主所有，专项用于物业保修期满后物业共有部分、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。维修资金使用。 业主转让或者出租物业时，应当将规约内容、物业服务费用标准等事项告知受让人或承租人，并自物业转让合同或租赁合同签订之日起五日内，将物业转让或者出租情况告知业主委员会和物业服务企业。业主转让物业时应提供缴纳维修资金的相关证明。 业主确需临时占用、挖掘场地的，应当征得业主委员会或物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。 维修养护物业或者公共利益为维护业主的共同利益，经业主大会同意， 业主违反关于物业使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据本管理规