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保障性住房的建设与未来房产市场发展的分析 　　摘要：近几年来，政府为了抑制市场房价的快速上涨，减轻人民群众买房的负担，进而从本质上解决人们买房困难这一大问题，相继出台了一系列保障性住房政策体系。一旦大规模的保障住房推出，必然会从根本上改变市场住房供求失衡的关系，从而对房产市场的未来发展造成一定的影响。本文就从我国保障住房建设所存在的社会意义出发作了简单的阐述，进而分析了这一政策对房产市场所产生的影响，并结合当前的市场状况，对未来房产市场的发展提出了几点建议。 　　关键词：保障性住房；社会意义；房产市场；供求关系 　　一、保障住房建设政策的社会意义所在 　　“保障住房是政府为了解决中、低收入水平群体的住房问题而为他们提供的具有社会保障的特殊住房。”为了改善人们的生活居住条件，我国政府在最近这几年加大了保障住房的建设力度，全国各地都建立了全方位的住房保障体系。考虑到不同收入人群的需求，将其主要细分为廉租房、公租房、经济适用房以及限价商品房四大类型。 　　我国本是一个人口大国，而住房又是人们生活必不可少的场所，所以对住房的需求量是极大的。随着近几年来我国经济的快速发展等种种原因，致使房价的增长速度过快，完全超出了普通百姓家庭所能承受的实际购买范围，人民群众的买房压力也越来越大，而我国中低收入水平的家庭所占比例又比较大，因而住房问题不仅仅是他们十分关注的问题，也是政府急需解决的一大问题。住房是人们群众生活得以正常进行的必须条件。所以，为了人们住房这一民生问题得以解决，促进社会的和谐安定，政府加强保障住房建设就尤为必要。其次，加强保障住房建设有利于拉动我国经济的发展以及带动相关产业的发展。一旦大量的保障住房推出上市，那么许多中低收入水平人群不仅可以以较低的价格就能使其住房问题得到保障，而且不用再仅仅只是为了买一套商品房省吃俭用，便可以有更多空余的钱来改善其他方面的生活条件，有助于刺激消费增长，拉动我国的经济发展。同时，保障住房的建设必然会对钢材、水泥等基础材料有大量的需求，可以很好地带动其他相关产业的发展。 　　一、保障性住房建设对房地产市场的影响 　　1、保障住房的大量上市会影响房产的供求关系 　　受房地产业其发展周期等因素的影响，就目前我国房地产市场的销售量明显呈一定的下降趋势，住房的供给量大于需求量，其发展形势处于一个较为敏感的时期。另外，关于全国各地一系列保障住房政策体系的出台，使得房产市场原本就已很紧张的供大于求关系更加突出，给房产市场的发展带来了不小的压力。保障住房主要是针对一些中、低收入人群的住房问题而提出来的，他们其实也算是商品房刚性需求群体中的一部分，但如今政府正在大规模地加强保障性住房的建设，其一旦建设完成推出市场后，那么这一部分人群极有可能将其目标对准这些价格相对较低的保障性住房，从而使得群众对商品房的市场需求量明显减少，这也相当于变相地增加了市场住房的供给量，进而从根本上改变了住房的供求关系。 　　2、保障性住房的大量上市会拉低房产价格，抑制房价的过快上涨 　　从国际上的房产经验来看，当保障住房的供给量占市场住房总供给量的比例低于50%时，对住房的价格不能形成强有力地约束作用。但当保障住房的供给量比例超过50%，将会明显对住房的价格产生抑制作用。自加强保障住房建设以来，市场上保障住房的供给量大量增加，同时由于保障住房其本身的价格比较低，因此，从整体上拉低了市场住房销售的平均价格。而且在预计的未来几年里，保障住房建设的覆盖范围会更广，那么供应量的增加必定会对房产市场造成一定的冲击，从而对房价非理性的上涨起到了很好的抑制作用。 　　3、保障住房建设会影响人们对房价的心理预期 　　政府大规模加强保障住房的建设，在很大程度上会改变人们对房价的预期，从而导致市场房产销售量继续呈现下滑的趋势。政府加强保障住房建设的力度，会在一定程度上减少人民群众对商品房的过度依赖，减少居民对高房价的恐慌心理，同时也将增加群众对房价下跌的心理预期。消费者购房的意愿受房价的影响而不断发生变化的。当房价过高超出人们的能力承受范围时，那买房的人自然比较少，反之，当房价比较低时，购房者相对会比较多。因此，当人们认为房价在未来一段时间会有下降的趋势时，在这种心理预期的驱使下，会加大中低收入人群对房产市场的观望心理，从而影响当前房产的销售量，致使房价进一步下滑。 　　二、关于未来房产市场的发展策略的几点建议 　　房产行业是国民经济的一个极其重要环节，它的发展状况在一定程度上也是国民经济发展的体现。因此，未来的房产市场该如何顺应新形势下的需求状况，充分利用发挥其自身的优势，抓住市场中新的机遇，并赢取更进一步的发展，是我国房地产企业值得深思的问题。 　　1、加强市场消费群体细分，准确把握市场定位 　　受各种因素影响，我国贫富差

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