某村委会业务用房建设项目立项投资可行性分析研究报告.doc

XX市XX区XX镇XX村村委会业务用房 建设项目可行性研究报告 建设单位：XX市XX区XX镇XX村村委会 编写单位： 编写日期：二○○九年五月 目 录 第1章 总 论 4 1.1 项目的背景与概论 4 1.2 投资估算和资金筹措 7 1.3 可行性研究结论 7 第2章 项目建设的背景和必要性 8 2.1 项目建设的背景 8 2.2 项目建设的必要性 9 第3章 项目选址与建设条件 12 3.1 场址选择及场址现状 12 3.2 场地建设条件 12 第4章 项目建设内容及规模 14 4.1 项目建设内容 14 4.2 建筑方案设计 14 4.3 建设规模 15 第5章 专业设计方案 17 5.1 结构设计 17 5.2 给排水设计 18 5.3 消防设计 19 5.4 强弱电设计 20 第6章 节能、节水、消防和劳动安全卫生 22 6.1 节能措施 22 6.2 节水措施 23 6.3 消防措施 23 6.4 劳动安全卫生措施 24 第7章 环境保护 25 7.1 编制依据 25 7.2 环境现状 25 7.3 项目对环境的影响 26 7.4 环境保护治理措施 26 7.5 环境影响评价结论 29 第8章 项目实施进度与招投标 30 8.1 建设工期 30 8.2 项目实施进度安排 30 8.3 项目实施进度 30 8.4 项目招投标 31 第9章 投资估算及资金筹措 33 9.1 项目投资估算 33 9.2 投资计划与资金筹措 37 第10章 社会评价 38 10.1 社会评价的目的 38 10.2 社会评价的原则 38 10.3 社会评价的方法 38 10.4 社会影响分析 39 10.5 互适性分析 41 10.6 社会风险分析 42 10.7 社会评价结论 43 第1章 总 论 1.1 项目的背景与概论 1.1.1 项目名称 XX市XX区XX镇XX村村委会业务用房建设项目 1.1.2 项目承办单位 项目承办单位：XX市XX区XX镇XX村村委会 项目负责人： 地址：XX市XX区XX镇XX村 项目联系人： 联系电话： 1.1.3 承担编制可行性研究报告的咨询单位及资质 单位名称： 资格证书： 发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会 法定代表人： 1.1.4 项目拟建地点 项目建设地点选定在XX市XX区XX镇XX村。 1.1.5 报告编制依据 1、《XX市政府2009年工作报告》。 2、《XX区XX镇XX村村委会2007年工作总结》。 3、《中共中央关于加强农村基层组织建设的通知中华人民共和国村民委员会组织法XX村地处XX市区南端，XX墟镇西边，惠河高速贯穿全境，总人口2320人（544户），土地总面积1450亩，下辖10个村小组：XX、老居、四角楼、楼角下、田心、围子、水口、凹子龙、学前、新村。有丰富的果林资源和养殖业，是XX镇经济较为发达的行政村委。丰富的资源优势为XX经济发展提供了一个坚实的经济平台，以台湾高产枇杷为一大产品特色，引进外来资金开发本地果林资源。如华声文艺花木公司开办 的花木场，有三友集团农业开发公司投资生产的农业产品，结合村民自办的种植物，生猪养殖业（其中种猪最为突出）形成集外资、村民个体综合型的经济实体。1130.29平方米。项目建成后主要设立一个多功能会议室、文化图书档案室、计生服务室和人民调解室等办公业务场所。项目的主要经济技术指标如表1-1。 主要经济技术指标 表1-1 项 目 单 位 指 标 备注 用地面积 平方米 376.76 总建筑面积 平方米 1130.29 容积率 0.33 层数 层 10 1.2 投资估算和资金筹措 1.2.1 建设投资 项目建设投资为150.00万元。其中：建筑工程费93.44万元，安装工程费37.43万元，工程建设其他费用12.58万元，预备费用6.55万元。 1.2.2 投资计划与资金筹措 本项目总投资为150万元，建设投资计划在8个月的建设期内，按项目实施进度表及投资比列分季等额投入。依据建设单位提供资料，本项目的建设资金均由XX区XX镇XX村村委会自筹资金解决。 1.3 可行性研究结论 本项目建成将为XX市XX区XX镇XX村村委会各工作部门人员提供良好的工作环境与办公条件,树立良好的行政机关形象,将大大提高XX区XX镇XX村村委会的工作效率,方便群众办事,改善投资环境,对促进XX市高新区的经济发展有积极的作用。因此，XX区XX镇XX村村委会筹措新建业务用房在经济及社会效益上均可行。 第2章 项目建设的背景和必要性 2.1 项目建设的背景 2.1.1 XX市经济环境分析 2009年，是XX市