某妇幼保健院改扩建项目投资可行性分析研究报告.doc

第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 研究范围及主要编制依据 1 1.3 可研报告主要结论 2 第二章 项目建设背景与必要性 4 2.1 项目建设背景 4 2.2建设项目必要性 6 第三章 ****区妇幼保健院现状 10 第四章 建设项目区域概况 13 第五章 建设目标与建设内容 16 5.1 功能定位及建设目标 16 5.2 妇幼保健院床位预测 16 第六章 建设场地及建设条件 18 6.1扩建选址 18 6.2 扩建项目建设基础条件 19 第七章 建设方案 23 7.1以原址为基础改建方案（方案一） 23 7.2以原址为基础进行改扩建方案（方案二） 30 第八章 建设项目公用工程 37 8.1供配电 37 8.2给排水工程 38 8.3电信﹑电视及通讯系统 39 8.4空调 40 8.5消防 40 第九章 环境影响分析 41 9.1.环境保护要求 41 9.2建设项目施工期间环境影响 41 9.4 环境评价结论 43 第十章 建设项目招标方案 44 10.1建设项目招标依据 44 10.2招标范围及招标组织形式 44 10.3 招标方式及流程 44 10.4医疗专用设备政府采购 45 第十一章 投资估算及资金筹措 47 11.1 投资估算的依据及说明 47 11.2投资估算依据及范围 47 11.3方案一投资估算 48 11.4方案二投资估算 52 第十二章 项目建设组织与管理 58 12.1 项目组织机构 58 12.2 建设项目实施管理 59 12.3建设项目运营期间组织 60 第十三章 风险分析及对策 61 13.1 投资估算的风险 61 13.2 建设项目建设期间风险 61 第十四章 社会效益分析 64 14.1保障妇女、儿童的生命安全 64 14.2促进优生、优育，提高人口素质 64 14.3预防、医治妇女、儿童疾病，提高他们的生活质量 65 14.4解决灾后妇幼卫生服务，创建和谐社会 66 14.5社会评价结论 67 第十五章 结论与建议 68 15.1结论 68 15.2建议 68 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：****市****区妇幼保健院改扩建项目 1.1.2建设地点：****市****区万春路140号 1.2 研究范围及主要编制依据 1.2.1 研究范围 我公司受****市****区卫生局委托，对****市****区妇幼保健院改扩建项目进行可行性研究并提交可研报告，其主要研究范围包括：项目建设的背景与必要性、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、社会效益分析、结论与建议等。 1.2.2 主要编制依据 1、《中华人民共和国母婴保健法》、《中华人民共和国母婴保健法实施办法》 2、国家计委、卫生部：《关于印发〈关于卫生事业补助政策的意见〉的通知》； 3、《中国妇女发展纲要（2001-2010年）》； 4、《中国儿童发展纲要（2001-2010年）》及《卫生部关于进一步加强妇幼卫生工作的指导意见》； 5、卫生部制定的《灾后妇幼卫生服务应急方案》； 6、****省灾后重建规划； 7、****区卫生系统在后重建规划方案； 8、其他相关附件。 1.3 可研报告主要结论 1.3.1 项目建设必要性 在2008年的“5.12”特大地震中，****区妇幼保健院部分建筑物遭到破坏而被鉴定为危房。同时，目前妇幼保健院状况不能满足****区人口增长过程中妇女和儿童就诊、保健的需要，在响应国家2008年从经济角度刺激内需的政策情况下，为满足市场需求和自身发展需要的前提下进行改扩建，具有扩建的必要性和政策性支持。 ********区妇幼保健院改扩建后，可以通过预防、治疗措施加强妇幼的前期保健工作，从提高社会公众福利角度以及一定程度上带动区域产业链的发展都具有显著作用。 从建设项目可操作性角度讲，本次论证提出了两种方案，三种形式总平面布局，并对其进行了评价，三个项目建设方案因地制宜，统筹规划，建设条件充分，均满足建设方案实施的要求。实施建议为：（1）在土地利用比紧张情况下，选择方案一进行投资建设；（2）在时间和土地供给条件具备情况下，选择方案二A进行投资建设。 1.3.2 建设项目相关指标 指标名称 方案一 方案二 扩建建筑面积 24370㎡ 24870㎡ 用地面积 13.2亩 22.2亩 容积率 2.77 1.67 建筑密度 35% 20% 项目总投资 8479.79 9456.9 融资方式 地方财政资金和中央财政资金各投入50% 地方财政资金和中央财政资金各投入50% 扩建规模 孕产妇住院床位100张；儿童保健和儿科临床床位80张；妇科、计划生育床位50张。 1.3.3 结论与建议 ****市****区妇幼保健院改扩建项目属