业主管理规约样本.doc

业主管理规约样本 （_____年_____月____日，经ＸＸ小区业主大会审议通过） 为维护全体业主和物业使用人的合法权益，保障本物业区域内物业的安全与合理使用，维护公共秩序，促进管理有序、安全舒适、环境宜人、文明和谐的新型社区建设，根据国家法律法规，结合本物业项目实际，制定本规约。 如本规约的条款与有关法律法规相抵触，则该条款无效，但不影响本规约其他条款的效力。 第一章 物业基本情况 本物业区域内物业的基本情况 物业名称：ＸＸ小区 座落位置：ＸＸ街（路） 物业类型：ＸＸ小区 建筑面积：ＸＸＸＸ平方米 物业管理区域四至: 东至：ＸＸ小区 南至：ＸＸ街（路） 西至：ＸＸ街（路） 北至：ＸＸ街（路） 本物业区域的物业服务用房位于　　栋之间，建筑面积为　　　　　平方米 物业服务企业的基本情况 机构名称：ＸＸ物业管理有限公司 法定代表人： 资质等级及资质证书编号： 邮编： 联系电话： 第二章 物业的使用、维护和管理 本物业区域内的业主依法享有以下权利： 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； 提议召开业主大会会议，并就物业服务的有关事项提出建议； 提出制定和修改管理规定、业主大会议事规则的建议； 参加业主大会，行使投票权； 选举业主委员会委员，并享有被选举权； 监督业主委员会的工作； 监督物业服务企业履行物业服务合同； 对物业共有部分、共有设施设备使用、收益情况享有知情权和监督权； 监督物业共用部分、公用设施设备维修资金的管理和使用； 法律、法规规定的其他权利 本物业区域内的业主应当履行以下义务： 遵守物业管理规约、业主大会议事规则； 遵守物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度； 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； 按照国家有关规定交纳物业维修资金； 按时交纳物业服务费用； 配合物业服务活动； 按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，互助友爱，和睦相处； 出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本规约； 参加业主大会会议并就相关议案予以表决； 法律、法规规定的业主的其他义务。 开发建设单位对于未售出的物业，享有业主的权利，履行业主的义务。 业主对物业的专有部份行使占有、使用、收益和处分的权利时，不应危及建筑物的安全，也不应损害其他业主、物业使用人的合法权益。 业主或物业使用人应按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，遵守供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相关规定。 业主或物业使用人应按规划用途使用物业。确需改变物业规划用途 的，应当经有利害关系的业主同意，依法办理相关手续。同时，告知物业服务企业、产权人或业主委员会。 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和公共设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。 业主不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意。 业主应当将临时占用、挖掘道路、场地，在约定期限内恢复原状。 业主或物业使用人需要装修房屋的，应告知物业服务企业，签定《装修管理协议》（附件1），明确相关的权利义务、服务内容及违约责任等内容。 因装修房屋影响物业共用部位、共有设施设备的正常使用，应及时恢复；给其他业主或物业使用人造成损失的，应承担相应责任。 业主或物业使用人应按照有关规定合理使用水、电、气、暖等设施设备，不擅自拆改。 业主或物业使用人应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应与物业服务企业协商确定合理的位置，并做好噪音预防及冷凝水的处理。 机动车应在专用的地下车位停放，禁止在消防通道、井盖、人行便道和绿地等场所停放；车位只可作停放车辆用途。 非机动车应在专用的地下车位停放，车主自行负责保管责任。 业主或物业使用人在本物业区域内饲养动物的，应符合有关规定，并应遵守一下约定： 不得携犬进入商店、饭店、公共绿地、公共健身场所、游乐场、物业服务用房等公共场所； 携犬乘坐电梯时，应当征得同乘其他乘客的同意，并当避开乘梯的高峰时间，为犬戴嘴套，或者将犬装入犬袋、犬笼； 携犬出户时，应当为犬束犬链，由成年人牵领，携犬人应当携带《养犬证》，并应当避让行人； 携犬出户时，对犬在户外排泄的粪便，携犬人应当立即清除； 养犬不得干扰他人正常生活，犬吠影响他人休息时，养犬人应当采取有效措施予以制止； 定期为犬注射预防狂犬病疫苗。 本物业区域内禁止以下行为：