土地出让双竞规则研究.pdfVIP

590 2007中国管理科学与工程研究进展 土地出让的双竞规则研究 刘祖斌1，陈拥军1，陈敏2 1．广东商学院广东省电子商务市场应用重点实验室，广州，510320 2．广东商学院教育技术中心，广东，广州，5]0320 liuzb68@21(3n．corn 摘 要：多属性拍卖使用越来越广，土地拍卖招标中选择双竞记分便是新出现、且很少有人研究的一种应用。本 文从搏弈论角度对“双竞”招标中招标规则进行了推广。结论为招标规则中参与评分的属性的应该关联性小；评 分公式使用的参考值点可以通过信息融合方法得到。从而实现拍卖的效用最大化和分配效率的两个目的。 关键词：机制设计，案例分析，评分规则，有序加权平均算子 区广汕公路以南、开创大道以东编号为KXC—H3和 1 引言 KXC—H4两地块国有土地使用权公开出让发布招标 拍卖招标是搏弈论研究的一个典型问题。拍卖 的目的有两个。一是实现拍卖招标人的效用最大 H4地块(用地面积142031平方米)地处未来的萝岗 化；二是让标的物的分配更有效率，是资源掌握在其 中心区，两地块的容积率都为2，以建多层和小高层 最佳使用者手中。对于单属性拍卖而言，拍卖人的 为主。 效用就是收入。但对多属性拍卖而言，效用公式的 参加竞标的开发商有深圳万科与CARRINGTON 确定则是一个关键的问题，效用公式的确定原则首 公司组成的联合体、保利、龙光集团三家。招标公告 先是正确反映出拍卖招标人的效用。但由于多属性 注明“有效投标人若少于三家，将重新组织招标”， 代表多个变量，且多属性之间有很难分辨的耦合关 招标会在2007年1月30日上午顺利进行。 系，导致了问题的复杂性。 H3地块开标的情况是：广东龙光集团投标地价 拍卖招标已是政府管理的一种重要手 23115万元、房价4000形平方米；保利房地产集团 段M，5‘63。土地拍卖招标可以看作是政府、各个应 股份有限公司投标地价26800万元、房价5800形平 标开发商等共同组成的一个多人搏弈系统。招标规 方米；深圳万科和ARRINGTON公司联合体投标地价 则是搏弈各方所共享的效用信息。本文以国内土地 46425万元、房价6000元／平方米。地块保密底价为 使用中的首例双竞招标为例，研究了土地使用的双 2．3亿元。 属性的效用公式问题。首先在第二节给出案例情况 H4地块开标的情况是：龙光集团继续走低价路 说明；在第三节用现有的多属性拍卖理论对招标规 线，地价报价39214万元、房价报价4000影平方 则及评标得分计算进行解释，解释政府的政策的目 米；保利报出的地价为38480万元，房价5700元／平 的及事实。其次在第四节从搏弈论角度对搏弈各方 方米；万科联合体依旧走‘高端路线’，投标地价为 进行解释，主要是投标人及其策略分析。在此基础 66075万元、房价6000形平方米。当场公布的地块 上，在第五节给出我们的推广了的招标规则，这里 保密底价为3．69亿元。 提出了超额利润空间价格这样一个新属性；针对房 3对案例的现有的多属性拍卖理论解释 价属性的效用计分函数研究了其函数形式和基于有 序加权平均算子的参考记分点的确定。 拍卖招标人进行拍卖招标活动，目的之一就是 通过对多个报价的比较和选取，实现自己的效用最 2招标案例及竞标相关数据 大化。对一个针对17,个属性的一次拍卖招标活动而