江上明珠说明书.docVIP

第一章 总论 2 一、概述 2 二、规划依据 2 三、规划范围 3 四、规划年限 3 五、规划重点 3 六、规划目标 4 七、规划原则 4 第二章 上位规划解读 5 第三章 现状分析 5 一、区位交通分析 5 二、自然环境分析 6 三、社会经济分析 6 四、用地条件分析（用地适宜性） 6 第四章 规划布局 6 一、小区定位 6 二、设计构思 7 三、功能布局 7 四、空间结构 7 五、用地布局规划 8 六、住宅布局 8 七、空间组织及环境设计 8 第五章 道路交通规划 9 一、对外交通设计 9 二、道路系统结构 9 三、道路竖向设计 10 四、静态交通设计 10 第六章 市政设施规划 10 一、给水工程 10 二、排水工程 11 三、电力工程 12 四、电信工程 13 五、燃气工程 13 六、管线综合 14 第七章 绿地系统规划 15 一、绿地景观结构 15 二、景观视线分析 15 三、景观设计 16 四、绿地构成 16 第八章 公共服务设施规划 17 第九章 综合防灾规划 18 一、消防规划 18 二、人防规划 18 第十章 经济技术指标 19 一、用地平衡表 19 二、经济技术指标 19 重庆万州区龙宝江山明珠小区修建性详细规划 说明书 第一章 总论 一、项目概述 万州地处三峡库区腹心，历史悠久，人文繁盛，是长江十大港口之城，素称“渝东门户”。 是重庆“一圈两翼”的重要增长极，将得到空前的发展。 万州城主要由天成、龙宝及五桥三大片区支撑；项目基地处于老城龙宝片区城南发展带上，位于城市中心，城市副中心及行政中心三者交线中心。场地东西两侧分别临318国道和滨江路。规划道路将其与周边其他地块分割。 取名江山明珠与其区位临江，地形类似产珍珠的蚌壳有关，也预示该小区将成为万州区未来一个明珠。 二、规划依据 1.2.1 建设方提供的建设用地地形图； 1.2.2 建设方提供的设计要点文件； 1.2.3《城市居住区规划设计规范》； 1.2.4《民用建筑设计通则》； 1.2.5《建筑设计防火规范》； 1.2.6 《城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）》 1.2.7《住宅设计规范》（GB50096—2011）； 1.2.8《居住小区给水排水设计规范》（CECS57-94）； 1.2.9 其他技术性规范文件。 三、规划范围 小区位于老成龙宝片区，整个场地西高东低，从滨江路到318国道接口，高差达67米左右，临滨江路一侧城市展示面较短，用地红线不规则，周边存在保留建筑，总占地147380m2。 四、规划年限 规划期限：2015-2020。近期规划（2015-2017），中期规划（2017-2018），远期规划（2018-2020）。 五、设计思想及指导原则 5.1 设计原则 (1)宜居原则 充分考虑该地区和周围环境特点，体现时代特色和地域城市风貌。引导社区文化的形成，塑造一个有丰富文化内涵的、充满生机的并为住户认同的居住小区。 (2)交流原则 合理组织室外水景、步行和活动场地，进一步提高室外公共设施水平。通过景观设计为居住者创造宜人的空间环境，为社区住户提供人际交流的多样空间。 (3)现代性 重视完善小区内交通、能源、安保等各种服务体系，引入先进的智能化管理方法，采用智能化的物业管理技术。 5.2设计理念 5.2.1 突破传统的设计方式，强调天人合一的设计思想，充分尊重自然地形，依山就势，眼东西方向，开辟出一条城市景观通廊。 5.2.2项目从万州地域特色出发，考虑到基地是沿江唯一能连接滨江路及318国道的稀缺地块，依托万州山水城市、得天独厚的自然条件，大胆剪开场地，将场地内67米的大高差难点化作设计特点，创造了一条独特的山地景观系统。 5.2.3设计根植与万州山水文化体系，以山城传统的空间肌理和形态特征，传承了万州古城的地域特点。 5.2.4以崭新的现代建筑形象形成城市地标，同时考虑到场地西侧的山地公园，该步行系统也为之留出了观江口，优化了城市视线；设计以这种向上攀行的形式来寓意万州城市的向上发展。整个设计呈依山傍水的开放姿态。 5.2.5地域特色：万州古城，渝东名都；上束巴蜀，下扼夔巫；万川毕汇，千峰竞簇；水陆要津，西部门户。 5.2.6 文脉传承：风光如画，璀璨长江明珠，贾客若云，繁华千年商埠。 六、规划目标 实行点面结合，逐步将明珠小区打造成“布局优、环境美、文化深、体验新”的居住小区。 七、规划原则 1 、以人为本的原则：住宅区设计应该注重人的生理、心理需求，以人为基本体量，一切以人的需要为前提，体现小区的便捷性，做好小区的人性化设计。 2、因地制宜的原则：此次设计地块中，地形的特殊性是必然考虑因素，充分利用地形，尽量减少土石工程量，降低建设成本。坡度是一种隐形资源，在进行管网铺设时，为排水管道铺设提供良好条件，同时