原创力文档- 1201
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- 2017-08-20 发布于河南
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毕业设计（论文）
开题报告
题目名称：
院系名称：
班 级：
学 号：
学生姓名：
指导教师：
2011年12月
一、选题依据
（一）背景
1、国际背景
国外对房地产价值理论的研究起步比较早，现代西方房地产价值理论价值起源于18、19世纪的古典经济学派，现代房地产估价起源于英国。各个国家或地区情况不同，房地产估价方法的发展与应用也不尽相同。国际上房地产估价法可分为两大类：一是以英国为代表的英联邦国家，采用五种基本方法：市场比较法、收益法、成本法、利润法、剩余法。在进行房地产估价时，注重经验、技术，注重市场信息，在推算时很少采用数学模型。他们认为，在市场经济发达的情况下，直接根据市场信息估价更为可靠；二是以美国为代表的北美、日本等国家，采用三种基本方法：市场比较法、收益法、成本法，在进行房地产估价时，注重技术、计量，注重数学模型，即从投入产出来计算房地产价值，他们认为，通过建立具体的数学模型来评估更为公平合理，因此要求对一宗房地产的估价尽量同时采用三种方法，以便作出比较分析。 在美国、英国及日本等发达国家，其房地产估价业发展较为成熟，已形成了比较完善的房地产估价理论并建立起严格的的房地产估价规程和正规的房地产估价师制度。
中国房地产估价理论 始于20世纪30年代，此时期主要是在介绍国外房地产经济学理论的基础上，对房地产价格作了初步研究。十一届三中全会
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