居住建筑审查要点.docVIP

居住建筑审查要点 1 建筑专业 住区的绿地率不低于30%，人均公共绿地面积不低于1㎡。（4.1.6） 【审查要点】建筑总平面图中指标是否符合要求。 住区内部无排放超标的污染源。（4.1.7） 【审查要点】污染源主要指：易产生噪声的学校和运动场地，易产生烟、气、尘、声的饮食店、修理铺、锅炉房和垃圾转运站等。在规划设计时应根据项目的性质，合理布局或利用绿化进行隔离。 住区公共服务设施按规划配建，合理采用综合建筑并与周边地区共享。（4.1.9） 【审查要点】住区是否按照规划要求配建公共服务设施。 住宅建筑热工设计和暖通空调设计符合国家和地方居住建筑节能标准的规定。（4.2.1） 【审查要点】居住建筑节能设计是否符合《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》与《福建省居住建筑节能设计标准》的规定。 利用场地自然条件，合理设计建筑体形、朝向、楼距和窗墙面积比，使住宅获得良好的日照、通风和采光，并根据需要设遮阳设施。（4.2.4） 【审查要点】占地10万平方米以上小区是否进行风环境模拟设计及优化，居住建筑节能设计是否符合规划日照要求，是否合理设置遮阳设施。 建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。（4.4.2） 【审查要点】居住建筑造型是否简约，是否设有大量不具备遮阳、导光、导风、载物、辅助绿化等作用的装饰性构件。女儿墙高度是否超过规范规定的2倍。当有大量装饰性构件或女儿墙超过规范规定的2倍时，应提供装饰性构件造价计算书，其相应工程造价不超过工程总造价的2%。 卧室、起居室（厅）、书房、厨房设置外窗，房间的采光系数不低于现行国家标准《建筑采光设计标准》GB 50033的规定。（4.5.2） 【审查要点】居住建筑的卧室、起居室（厅）、书房、厨房的窗地比是否满足规范要求，或提供采光系数模拟分析报告。 对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施。卧室、起居室的允许噪声级在关窗状态下白天不大于45 dB（A），夜间不大于35 dB（A）。楼板和分户墙的空气声计权隔声量不小于45dB，楼板的计权标准化撞击声声压级不大于70dB。户门的空气声计权隔声量不小于30dB；外窗的空气声计权隔声量不小于25dB，沿街时不小于30dB。（4.5.3） 【审查要点】外墙、分户墙、外窗、楼板的隔声性能是否满足标准要求。分隔住宅和非居住用途空间的楼板，空气声隔声评价量（RW+Ctr）应不小于51dB。毛坯房分户楼板的计权标准化撞击声声压级不满足要求时，设计是否预留住户改造的条件。各种构造和外窗的隔声性能指标可参考08J931《建筑隔声与吸声构造》。 居住空间能自然通风，通风开口面积在夏热冬暖地区不小于该房间地板面积的8%。（4.5.4） 【审查要点】居住建筑的居住空间外窗的可开启面积比是否大于8%。 居住空间开窗具有良好的视野，且避免户间居住空间的视线干扰。当1套住宅设有2个及2个以上卫生间时，至少有1个卫生间设有外窗。（4.5.6） 【审查要点】高层住宅之间的正面间距不应小于18m，住宅套内设有2个及2个以上卫生间时，至少有1个卫生间设有外窗。 屋面、地面、外墙和外窗的内表面在室内温、湿度设计条件下无结露现象。（4.5.7） 【审查要点】节能设计中应进行结露计算判断是否符合《民用建筑热工设计规范》GB50176-1993的要求。 在自然通风条件下，房间的屋顶和东、西外墙内表面的最高温度满足现行国家标准《民用建筑热工设计规范》GB 50176的要求。（4.5.8） 【审查要点】节能设计中应进行内表面最高温度计算判断是否符合《民用建筑热工设计规范》GB50176-1993的要求。 住宅水、电、燃气分户、分类计量与收费。（4.6.2） 【审查要点】住宅中的水、电、燃气是否分户、分类计量与收费。 设备、管道的设置便于维修、改造和更换。（4.6.11） 【审查要点】具有公共功能的设备、管道是否位于公共区域，便于维修、改造和更换。 2 结构专业 现浇混凝土采用预拌混凝土。（4.4.4） 【审查要点】施工说明是否明确应采用预拌混凝土。 建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢。（4.4.5） 【审查要点】结构设计中主筋是否采用HRB400级及以上高强度钢。HRB400级及以上高强度钢占总钢筋用量的比例是否不小于70%。 3 电气专业 公共场所和部位的照明采用高效光源、高效灯具和低损耗镇流器等附件，并采取其它节能控制措施，在有自然采光的区域设定时或光电控制。（4.2.7） 【审查要点】电气施工图中是否选用节能灯具、低损耗镇流器等，公共部位照明是否根据需要设计延时控制等节能控制措施。当照明灯具采用节能开关控制时，其照明灯具光源可采用白炽灯。 4 暖通专业 采用集中采暖和（或）集中空调系统的住宅，设置室温调节和热量计量设施。（4.2.3） 【审查要点】当采用集中