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总 说 明 一、工程概况 1.建设规模：本项目位于萝岗区九龙镇福山村，征地面积约500亩，总建筑面积约为22878平方米（部分深度12米1）基础工程包括：土石方工程（土方开挖回填外运及场地平整）、其中探明的石方总量约为4万立方米（其中约1万立方米须爆破处理）、基坑支护及排水、地下室防水工程等；（2）土建工程包括：主体结构工程、建筑装修装饰工程、建筑屋面工程等；（3）工程包括：建筑电气工程（含防雷、接地工程）、建筑给排水工程、消防工程、通风工程工程等；（4）室外工程包括：室外环境包括红线内市政道路、室外给排水配套设施等；（5）人防工程等64元；（具体各单位工程暂列金详见招标控制价公布函） 七、其他有关说明： 1. 本次投标报价工程量清单按照中华人民共和国国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）及《广东省建设工程计价通则2010》设置，投标文件需根据上述规范、办法要求填写，并提供分部分项工程量清单综合单价分析表（见广东省建设工程计价通则2010表格格式，须列明子目工机料消耗量）、措施项目费用分析表（除定额规定可用费率计算的文明工地增加费、夜间施工增加费、按系数计算的安全文明施工措施费外，本表不允许采用费率计算，须按本表提供的内容提供分析）及主要材料价格表。 2.分部分项工程项目的材料消耗量应满足实体用量。建筑、装饰装修、安装定额缺项的参考其它相应定额作分析。单价分析子项出现缺项或不清晰的，视该子项费用已包含在其他项目中，结算时不予调整。所提供的单价分析表或措施费用分析表中管理费或利润超过有关定额文件、规范规定的，则投标人在签订合同前，必须按招标人的要求，在中标价不变的前提下，按有关定额文件，规范的规定进行调整。 3. 投标报价应以清单工程量为准（项目、顺序、格式、计量单位、数量）。工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报；未填报单价和合价的，或出现漏项、增项项目的合价视为该费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中，增项的项目无效，该项目单价不作为结算依据。 4. 所有暂列金额由工程师、发包人按合同条款的有关说明，根据施工实际情况全部或部分使用或根本不予使用。招标人给出的“暂列金额”、所有的“暂列金额”投标人应按招标文件进行填写，否则评标委员会可按照招标文件规定的金额对上述费用及投标总价进行修正，这种修正对投标人具有约束力，且不需要投标人确认。 5. 其它项目清单中“投标人部分”投标人可根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）中有关规定及实际情况自行填写。本工程不采用“零星工作项目”计价方式。 6.工程量清单应连同图纸、合同条款、技术规范及质量验收规范、本总说明的所有条款、答疑纪要、问题澄清、中华人民共和国国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、2010年《广东省建筑与装饰工程综合定额》、2010年《广东省市政工程综合定额》、2010年《广东省安装工程综合定额》等有关规范、规定同时阅读、理解或解释。工程量清单中的工程细目应与相应技术规范条款及本编制说明有关条款结合理解。 7.投标人应对施工现场进行充分考察后，按照招标文件的有关规定，依据招标人提供的工程量清单，施工设计图纸，设计单位的地质勘查报告，施工现场实际情况，施工方案，企业定额及市场价格或参照《广东省建筑与装饰工程综合定额》、《广东省市政工程综合定额》、《广东省安装工程综合定额》，建设行政主管部门和工程造价主管机构的有关规定及发布的人工、材料、机械参考价，并自行考虑风险综合报价。投标报价不能低于企业的成本价和高于招标人编制的投标限价，也不能脱离施工方案、指导价、市场价进行不合理的报价。 8. 措施项目清单中“施工围栏”项目（含日常养护费用及拆除），投标报价时按暂定合价报价，结算时按相应定额、穗建筑[2006]199号文规定及建委有关文件计算费用。 其他措施项目费可按招标人提供的指引项目报价，也可在指引项目的基础上结合施工方案增加项目报价，如：大型机械设备进出场及安拆、建(构)筑物保护费、排水措施费等。措施项目费以宗计算的，除招标文件、合同约定可调整范围外，作为该项目包干价，投标人没有计算或少计的措施项目费用，视为该费用已包含在其它费用内，工程结算时不予调整。 9. 工程量清单列明的数量是根据设计图纸及《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）中工程量计算规则、《广东省建设工程计价通则2010》等有关规定进行计算的，它是招标文件的组成部分，只是为投标提供的一个共同基础，不能完全作为最后对承包人进行支付的依据。支付应以施工图纸和监理工程师及发包人（或项目管理公司）认可的、并按技术规范要求完成的实际工程数量为依据。完成的实际工程数量应由承包人