房地产金融第一章.pptVIP

第一章 房地产基础 主要内容： 一、土地、房地产与房地产业 二、房地产价格 三、房地产市场 土地、房地产与房地产业 土地 1.土地、土地资源和土地资产 土地定义的多样性； 土地资源强调收益性； 土地资产强调与所有者相结合。 2.土地的属性 自然、社会、经济和文化属性。 房地产 1.房地产的概念 2.房地产的特征 固定性、区域性 3.房地产的属性 商品属性、财产属性、投资品属性、社会与政治属性 4.房地产的类型 按用途：居住、商业、工业、旅游、农业、特殊用途。 按运营方式：收益性和非收益性 房地产业 1.房地产业的概念 房地产开发、经营、管理与服务的行业。 2.房地产业与相关产业 房地产业与国民经济的关系 在经济发展到一定阶段，二者关系非常密切。促进、阻碍、混乱。 房地产价格 地租理论 绝对地租，城市级差地租ⅰ、ⅱ，垄断地租。 讨论：垄断地租例子。 土地价格 土地供应与需求； 土地价格影响因素： 一般因素（行政：土地制度、住房制度、城市规划、土地出让方式、地价政策、税收政策、交通、行政隶属变更；人口：密度、素质、家庭；社会：社会安定；心理；国际；经济）；区域因素（分区分类：地理位置、功能区）；个别因素（具体地块）。 三、建筑物价格 建筑工程费、设备及