dcjianghu_1252290086_中原-城市山林·上园销售及价格策略案.ppt

城市山林·上园销售及价格策略案 二手市场住宅整体成交量 二手住宅市场成交价格 从一手楼供应平稳及价格飞涨看来，似乎市场依然向好……但7、8月份的一手楼及二手楼成交情况反映出7月以来楼市消化力量明显不足。 什么原因造成了这种市场状况？ 甚至提前披露了一系列正在制定的政策…… 这其中，影响最大的是“银行银根紧缩”，一系列政策引发的结果： 1、投资者退出深圳市场 2、买家进入观望状态。 3、楼市不再火爆 可以预见， 未来市场供应依然以关外两区为主； 关内物业供应南山仍将成为主力； 小户型单位比例将增大。 1、楼市回归理性； 2、楼价上扬趋缓； 3、个盘销售周期拉长。 均价（出街价）：16800元/平米（不计复式） 标准层价格区间：13300～25500元/平米 现场折扣：98*98 价格是该项目唯一优势。 该项目户型定位不高；但产品质素较好； 后海区域的规划前景是其最重要的优势。 标准层均价（出街价）：26300 元/平米（不计复式） 标准层价格区间：19100～36500元/平米 现场折扣：无，带1000元/平米精装修 价格在片区市场有一定竞争力！ 针对高端客户定位； 具有海景、高尔夫景观及区域形象优势； 紧邻滨海大道及沙河立交，交通噪音弱化项目的综