第四讲 房地产抵押贷款.ppt

第四讲 房地产抵押贷款 第一节 房地产抵押贷款概述 一、房地产抵押的概念 抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 ——《中华人民共和国担保法》 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 ——《城市房地产管理法》第46条 对“房地产抵押”概念的理解： 1.抵押权因债权而产生，随债权消失而消失； 2.抵押权的标的物为特定房地产； 3.抵押权是担保物权，不转移对标的物的占有； 4.抵押权为优先受偿权利。 二、房地产抵押中的法律关系 1.抵押当事人 抵押当事人是抵押关系的主体，即抵押关系中享有权利和承担义务的抵押权人和抵押人。 （1）抵押权人 是接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织。抵押权人和债权人必须是同一的。 （2）抵押人 是指以自己的财产为自己或他人的债务设定抵押的公民、法人或其他组织。 抵押人具备的条件： 第一，必须具有民事权利能力和民事行为能力； 第二，须对抵押物享有处分权。 2.抵押标的物 我国