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第四章 房地产评估 第一节 房地产评估概述(二) 第一节 房地产评估概述(二) 一、土地与土地使用权 (一)土地 土地一般是指地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。土地具有两重性，因为它不仅是资源，也是资产。 第一节 房地产评估概述(二) 一、土地使用权、土地 （一）土地 土地的供给可分为自然供给和经济供给 土地的自然供给是指地球提供给人类可利用的土地数量。 土地的经济供给是指在地球的自然供给范围内，对土地进行了开发、规划和整治，以满足人类不同需求的土地供给。 第一节 房地产评估概述(二) （二）土地的特性 1、土地的自然特性 （1）位置的固定性 （2）质量的差异性 （3）不可再生性 （4）效益永续性 2、土地的经济特性 （1）供给稀缺性 （2）可垄断性 （3）土地利用多方向性 （4）效益级差 第一节 房地产评估概述(二) （三）土地使用权 在我国，城市的土地所有权属于国家；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。 集体土地不能进入房地产市场流转，国有土地所有权也不能进入房地产市场流转。 第一节 房地产评估概述(二) 土地出让的最高年限由国务院确定。 ①居住 70年