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如何识别房地产信托风险 自年初以来，房地产信托一直在高收益和风险之间“蹒跚而行”。一方面是持续稳定增长的资金规模，另一方面却频频出现“提前”或“延期”兑付事件，令投资者难以下手。不过，业内人士表示，随着房价缓慢企稳，房地产信托市场出现系统性风险的可能性较小，但不排除个别产品无法完成兑付，因此，如何规避风险是投资者必做的“功课”。 房价企稳缓解产品风险搜房网发布的9月百城均价环比上涨0.17%；一线城市环比上涨0.24%；二线城市环比上涨0.34%；三线城市环比上涨0.09%。另据中原地产的数据，9月北京平均房价环比上涨2.22%；上海环比上涨1.05%；广州环比上涨1.77%；深圳环比上涨1.29%。 房价上涨缓解了投资者和信托公司的风险情绪，虽然10月的房地产信托融资规模不及8月之前，但月末单周新发50亿元的增势反映出房地产信托确有回暖迹象。用益信托工作室的统计数据显示，10月22日—28日，共有20家信托公司参与发行35款集合信托产品，发行规模约为93.40亿元。截至28日，10月已发行该类产品93款，发行规模约201.90亿元。 在今年的房地产信托投资模式中，贷款占比明显增加，股权投资占比明显减少。 所谓贷款型，是指信托投资公司发行信托计划，作为受托人接受委托人（投资者）的委托，以信托合同形式募集资金，再通过信托贷款方式贷给开发商使用，后者定期支付利息并于信托计划期限届满时向