（以这一份为准）房屋租赁合同2011.11.12.docVIP

房屋租赁合同 甲方（出租人）： 法定代表人/身份证号码： 地址及联系电话： 乙方（承租人）： 法定代表人/身份证号码： 地址及联系电话： 甲乙双方本着平等、互利、自愿、诚实信用原则，经友好协商，双方就房屋租赁有关事宜达成一致，特订立此合同，以资共同遵守。 第一条 租赁房屋的基本情况 甲方将其拥有的位于 （以下简称“该房屋”）出租给乙方使用，该房屋的建筑面积为 平方米，套内建筑面积为 平方米；该房屋的产权证号为： ，具体权属证明详见附件一；该房屋现有装修及设施设备清单详见附件二；该房屋的物业管理公司为： （以下简称“物业公司”）。 第二条 房屋用途 该房屋用途为 商业 ；乙方保证在租赁期间内未征得甲方书面同意不得擅自改变该房屋的用途。 第三条 租赁期限 3.1、租赁期自 年 月 日起 年 月 日止，共计 月。 3.2、甲方应于 年 月 日前向乙方交付房屋。 3.3、装修免租期自 年 月 日起 年 月 日止，该期间甲方不收取乙方的租金，但物业管理费、水电费及其它相关费用仍旧由乙方承担。 3.4、租赁期满，如乙方继续承租该房屋，乙方应于租赁期限届满前30个工作日向甲方书面提出，在同等条件下，乙方享有优先承租权，双方将另行签署房屋租赁合同。 第四条 租金标准及支付方式 4.1、租金标准：按月计算该房屋的租金，租金标准为： 4.1.1、自 年 月 日起 年 月 日止租金标准为：￥ 元/月（人民币大写： /月）； 4.1.2、自 年 月 日起 年 月 日止租金标准为：￥ 元/月（人民币大写： /月）； 4.2、自租赁期限起，每满三个月视为一个缴费季度，乙方应依照月租金标准向甲方支付租金，该租金包括该房屋租金、物业管理费、公摊电费及税费。 4.3、租金支付时间： 乙方应于本合同生效之日起7个工作日内将自 年 月 日起 年 月 日止租金汇入甲方指定账户内，之后租金按季度支付，每缴费季度末的 日前将下季度的租金汇入甲方指定的账户内。甲方收到乙方缴付的租金后7个工作日内，向乙方出具合格发票，如甲方拒绝出具发票或出具的发票有瑕疵，乙方有权拒付向甲方下一个缴费季度的租金直至甲方出具合格发票时止。 4.4、租金及保证金支付方式为：银行转账 甲方银行开户名： 开户行： 账 号： 第五条 水电费及其它费用的缴付 5.1、租赁期间该房屋所产生的水电费及其它相关费用由乙方自行承担（所有费用从2010年 月 日起开始计算），每月水费标准：￥ 元/吨；每月电费标准：￥ 元/度，其他费用： 。该租赁房屋每月发生的上述费用，由乙方按实际使用情况，凭物业公司或相关单位出具的合格的发票直接支付物业公司或相关单位。 5.2、如因市场原因，本条款约定的费用标准需要调整，甲乙双方同意按物业公司或有关部门公布的标准执行。 第六条 履约保证金 乙方应于本合同生效之日起20日内，向甲方交纳履约保证金￥ 元（人民币大写： 整）。本合同租赁期限届满或本合同解除，甲方应于租赁期限届满或合同解除之日起10日内，将履约保证金一次性无息退还给乙方。 第七条 房屋的装修及维修义务 7.1、在租赁期限内，甲方应保证该房屋主体、消防设施及其附属设施的可使用性及安全性，并承担租赁房屋及其配套设施的维修义务。 7.2、甲方有对该房屋的维修并承担相应费用的义务。如甲方接到乙方维修通知之日起7个工作日不对该房屋进行维修，乙方有权自行进行维修，因此而发生的费用乙方有权从支付给甲方的租金中予以抵扣。 7.3、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因人为原因使用不当造成该房屋及设施损坏无法正常使用，乙方应负责修复至正常使用时止。乙方自行添附的设施，非因甲方或该房屋缺陷而造成损坏的，由乙方自行承担维修义务。 第八条 房屋的转租、分租 乙方有权将该房屋转租、分租给任何第三方，但应提前30日通知甲方。第三方对该房屋主张的权利不得超出甲方于本合同授权乙方的范围。 第九条 优先购买权 本合同期限内，如甲方有意将该房屋出售给任何第三方，则甲方应