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住宅产业发展与国民经济增长 摘要：住宅建设改善了人们的居住水平，而且对社会经济发展起着巨大的推动作用，具有重要的战略意义。我国已经把住宅建设列为居民消费热点和国民经济新的增长点，并提出今后住宅建设将走产业化的发展道路。住宅产业化作为一种现代化的生产经营方式，它以住宅市场需求为导向，以建材、轻工等行业为依托，以工厂化生产各种住宅构配件、成品、半成品、然后现场装配为基础，以人才科技为手段，通过将住宅生产过程的设计、构配件生产、施工建造、销售和售后服务等诸环节联结为一个完整的产业系统，从而实现住宅产供销一体化的生产经营组织形式。其发展必然会对国民经济和住宅相关产业的发展产业产生重大而深远的影响。本文将就此进行分析论述。 关键词： 住宅产业；国民经济；发展目标；对国民经济的影响 一、住宅产业的界定 住宅产业的概念最早出现在日本。日本在20 世纪60 年代末的时候提出了住宅产业的概念,包括住宅生产供应、住宅经营流通以及与居住生活密切相关的服务业等内容。欧美等国尽管并没有明确的住宅产业称谓,但其住宅统计的内容与之相似,不仅有住宅市场、住宅金融等反映住宅房地产业的统计内容,还包括住宅生产等反映住宅建筑业的统计内容,而且住宅产业的产值中有相当大一部分来自住宅建筑业。由此可见,住宅产业是以产品和企业的生产同类性为标准进行产业划分的产物。它是以生产和经营住宅为最终产品的产业,包括住宅规划和设计、住宅部件品的开发和生产、住宅的建造以及住宅的经营、维修、管理和服务。住宅产业包括住宅建筑业和住宅房地产业两大部分。因此,住宅产业既包括与建筑业相关的物质生产过程——住宅开发建设,又含有与房地产业相关的决策组织程——住宅流通服务,是横跨第二产业和第三产业的独立和特殊的产业。目前,政府和社会各界普遍认为,住宅产业已经成为我国国民经济发展新的增长点,并且正在逐步向支柱产业过渡,但又缺乏有说服力的理论依据。由于在《国际标准产业分类》和中国国家统计局关于三次产业划分的规定中,并没有将住宅产业作为单独核算的产业部门,这使得相关的统计资料非常缺乏或者相当零散。因此,准确把握住宅产业的规模、评估其在国民经济中的地位就成为一个迫切需要解决、又难以解决的问题。本文将在下面的部分里探讨住宅产业和国民经济之间的关系,测算住宅产业的增加值,并计算商品住宅对国民经济增长的贡献。 二、住宅产业化的发展目标 实现住宅产业化的根本目标是适应新时期需要，为用户提供最满意的住宅产品和服务，提高住宅建设的效率和效益。这应当是整个住宅产业内部各行业和企业的共同目标，也是实行住宅产业化的根本出发点。同时，住宅产业化又是一个发展的过程，不同时期要实现的目标水平也不一样。我国今后十到二十年的具体目标有以下几方面： （一）建立和形成符合中国实际情况的住宅建筑标准化体系，形成标准化、系列化的住宅构配件、设备部品和住宅建筑产品； （二）扩大新型墙体材料的生产与使用，形成集约化的建材生产规模； （三）实现主要住宅建筑设备、构配件和部品的标准化和工厂化生产； （四）改革施工工艺缩短施工周期，提高住宅生产的劳动生产率和工程质量，降低住宅建设成本； （五）构建一批集住宅产品研究开发、设计、部品制造、施工于一身的住宅开发建设企业； （六）形成有利于住宅产业化发展的系统化政策。 三、住宅产业化对国民经济发展的影响 住宅建设对经济发展具有强劲的推动作用，可以解决居民居住问题，带动房地产、建筑、建材、轻工、冶金、农林、建筑设备、机构、家电、家具等相关产业的发展，同时带动金融保险、财政税收、中介服务等第三产业的发展，保证社会稳定繁荣。住宅产业化实现了住宅的集约化生产、规模化经营，优化各种资源的配置，可以以较少的投入，实现住宅建设数量与质量的高产出，以大量优质适价的住宅满足居民的需要，有助于实现住宅建设的目标，增强住宅建设对国民经济的推动作用，有助于住宅成为国民经济新的增长点。国外的发展已经证明，住宅产业化通常发生在经济即将起飞的时期，而且对经济的腾飞具有重大的推进作用。住宅产业将调整和优化建筑、建材等相关行业的产业结构和产品结构，提高相关行业的技术水平，增加产品的技术含量，使经济在较高的技术与管理水平上稳定健康协调发展。因此，住宅产业化对经济发展的贡献不仅在量的方面，更重要的是它提高了经济发展的素质和水平。 由于住宅的技术经济特点，住宅及其相关行业基本上不涉及进出口，因此住宅建设对经济的带动作用属于内需主导型，兼有两方面的特征。一方面，这种带动效应是内向型的，产生出的效益基本上都由相关的各方得到，极少有外流，因此常被作为外部经济环境不利情况下推动本国或本地经济发展的重要手段。另一方面，这种对经济的带动作用不是无限的，往往在发展水平和质量上受到原有水平的制约，而且这种带动也不会永远是正向带动，搞不好会造成产业失衡。因此住宅建设的