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市场租赁经营合同书 甲方 (出租方) : 南京雄狮房地产开发有限公司天盛电子市场分公司 乙方 (承租方) : 甲方拥有“雄狮国际大厦”1～4层的经营资质，并依法开办雄狮国际e总汇电子市场。房屋坐落在珠江路499号。乙方自愿承租该物业的商铺从事经营活动。根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利与义务，甲、乙在自愿、平等互利的基础上，双方从事商业合作，甲方对乙方的经营项目提供相关服务；乙方则于甲方指定之编号区域内从事商业经营事宜，签订此合同。 第一条 租赁财产的名称、位置及用途 甲方将珠江路499号雄狮国际e总汇内编号 的 ， 面积 平方米，租赁给乙方从事商业经营事宜。 第二条 租赁期限 从 年 月 日起至 年 月 日止。 第三条 租金和费用的交纳及期限 1．乙方租赁甲方的 ，每月租金总费用为 元，（其中含管理费及设备使用费 元）。 另收水电费 元/月，合计 元/年。 2．乙方年租金总费用分 期交纳。第一次交纳时间为签订合同之日付清，其余在半期结束前一个月付清。 第四条 保证金 1．乙方在与甲方签订本商业合同之时，作为履行合同的保证，乙方应向甲方缴纳保证金共计人民币 元。 2．保证金用于乙方对甲方财产的破损、已售出商品质量及售后服务的保证、欠费、滞纳金和违约罚金，以及必要时代扣工商、税务部门的欠费和罚金。 3．本合同存续期间，本保证金甲方可扣除赔偿或作为乙方违约金扣除；如发生上述事宜，乙方必须在接到甲方保证金被扣除的通知后7日内向甲方补足。 4．乙方退租后，如无上述问题，须到工商、税务等部门办理歇业、注销手续。手续办完，保证金于正常退租壹年后凭原始保证金收据办理保证金退还手续。如乙方未办理营业执照，甲方可不予退还保证金。保证金不计息、不保值。 第五条 合作区域用途 1．乙方在区域的经营项目限于 。 2．在合同期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变区域的用途及经营项目。否则视为违约。 第六条 广告 1．市场任何公共空间、墙体及户内外的广告资源位及发布权均属本市场所有，并由本市场统一负责对外发布，乙方不得任意悬挂、张贴，如有违反者，市场可以强行拆除，因拆除所发生费用由乙方支付。 2．乙方散发传单，影响市场环境卫生时，应由乙方负责自行处理，否则由甲方派人清理，其费用由乙方支付。 第七条 保险 乙方的商品、办公设施及乙方之雇员的有关保险事宜及费用由乙方自行承担财产损失风险。 第八条 甲方的权利和义务 1、负责租赁期间的租赁财产、房屋及公共设施的正常维修保养； 2、在营业时间内有偿提供租赁以外的辅助设施及服务； 3、甲方应按时提供合同约定的经营场所，如遇甲方特殊情况推迟，租金按实际进场日期计算。 4、建立健全市场内的消防、防盗、卫生等规章制度并实施，负责消防安全管理； 5、负责市场内巡视和检查，以维护市场的正常经营秩序； 6、有权按本市场的《市场管理规定》对违规现象进行处理； 7、负责市场对外的统一广告宣传工作，以提升市场形象和知名度。 第九条 乙方的权利和义务 1.有权在核准的经营范围内独立从事经营活动，独立承担刑事和民事责任。 2.有权招聘或辞退营业人员，但需严格遵守《市场管理规定》，服从甲方管理，办好有关手续方可上岗。 3．必须亮证经营、明码标价，并严格遵守国家有关政策、法规。经营调剂回收商品，需经甲方同意。《市场管理规定》及其补充条款，为本合同的组成部分，在签署本合同时乙方应视为共同接受。若有违反，即为违约。乙方应自觉接受甲方的按章处理（罚），直至解除合同。 4．必须以乙方自己名义从事经营活动，不得以市场名义做相关经营，不得私下转借或转租。如属联营性质，应报甲方同意，否则视为转租（借）。 5．有义务维护市场秩序和公共卫生。 6.按时交纳各项费用，逾期交纳应偿付滞纳金，滞纳金按应交款总额每日千分之一一次性支付。 7．中途退租或租赁期满，经甲方验收后应两日内归还租赁场所，逾期归还，每日以400元标准，扣罚保证金。 8．乙方须妥善使用和保护租赁财产及公共设施，不得擅自变更或增减。如确属必要，应征得甲方的同意，并签定书面协议后方可实行。非正常使用造成的设备设施损坏，乙方原价赔偿。 9. 乙方对所承租席位装修前，须将装修方案交甲方审核，经甲方确认后，方可进行装修。装修期间，乙方不得影响本市场正常营业，并不得损坏本市场原有设施，如有损坏，需照价赔偿。退场后需乙方恢复甲方交付时原样装修，若有损坏，照价赔偿。 10．合同到期，乙方对所承租场所具有优先续约权。 第十条 合同的变更和解除 1．自甲、乙双方签定合同生效后，乙方即可按约定时间入驻