成都城市综合体7个已运营 5年后增至24个.docVIP

成都城市综合体7个已运营 5年后增至24个 ?城市综合体的“成都标准” ????项目总建筑面积在20万平方米以上 ????至少涵盖三种业态 ????且单个业态面积在3万平方米以上 ????住宅面积原则不超过总建筑面积的30% ????交通便利 ????具有较强区域带动性 ????被称为“城中之城”的城市综合体，基本具备现代城市的全部功能，以便捷的交通作为支撑，市民可在此居住、办公、购物、娱乐，享受高效率的生活和工作。昨日，记者从市商务局召开的“成都市城市综合体发展研讨会”上获悉，截至2011年底，成都中心城区共有5个城市综合体投入运营。预计到2017年，成都中心城区竣工的城市综合体至少将达24个。 ??? 【成都“城中城”现状】 ????截至去年底： ????5大城市综合体已运营 ????市商务局有关负责人介绍，截至2011年底，成都中心城区投入运营的城市综合体共有5个，包括仁恒置地广场、世纪城新会展中心、锦江万达广场、上普国际财富中心和红牌楼广场。5个综合体总体量为297万平方米，其中，商业面积83.9万平方米，商务办公面积52.6万平方米，酒店面积23.1万平方米，酒店式公寓5.0万平方米，会展12万平方米，普通住宅101.4万平方米，其他建筑面积19万平方米。 ????近年来，成都凭借中西部最佳的产业基础、投资环境、人居环境和发展潜力，吸引众多境内外知名商业地产开发企业，以春-盐商圈、东大街和人民南路为重点，投资建设了一批高品质的城市综合体项目。 ????今年至2017年： ????19个城市综合体竣工 ????据了解，2012年我市在建的城市综合体项目有19个。其中，除3个项目分别将于2016年、2017年竣工外，其余16个项目预计集中在2012-2015年期间竣工，前不久开始开门迎客的万象城、来福士广场便在其中，另外还包括金牛万达广场、九龙仓国际金融中心等。（成都商业综合体在售项目大盘点） ????我市城市综合体区域化分布特征明显，从区级层面来看，高新区是未来城市综合体发展最集中的区域，占到总供应量的37%。“两轴两片”（东大街、人民南路，天府新城、春-盐商圈），以及金融城、攀成钢-东客站等区域是城市综合体的聚集区，其中尤以天府新城聚集最多。中心城区纳入城市综合体统计的19个在建项目中，有7个项目位于天府新城片区。随着“北改”工程的快速推进，金牛区人民北路、成华区建设路等也成为城市综合体发展新兴区域。 ????市商务局有关负责人表示，随着城市综合体分布区域的扩大，未来3-5年，我市城市形态和服务功能将有很大改善。 ????“成都标准”： ??? 选址应邻近轨道交通站点 ????国内目前对“城市综合体”尚无统一定义。记者获悉，市规划局今年上半年出台相关《规定》：大型城市综合体项目，是指以现代服务业（主要包括商业、办公、酒店、会议会展、文化娱乐、体育等城市功能）为主导，由三种或三种以上的城市功能组成，以轨道交通节点为支撑，最终形成的一个由建筑空间、内部功能、交通流线等相互有机结合的具备较大建设规模的建筑单体或建筑群。 ????公共交通设施应引入大型城市综合体项目，例如轨道交通站点、公交首末站、出租车乘降点等，均成为“硬指标”。成都晚报记者黄海英 ????成都中心城区： ??? 不再新增独立大卖场 ????另据成都商报报道? 成都的城市综合体不是总量过剩，而是开发质量低。 ??? 成都市规划局相关负责人表示，今年出台了《成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定（试行）》，对新审批的城市综合体项目在选址、体量和规划等方面提出了新的要求。部分以所谓城市综合体名义开发建设的大型建筑体，实际上是典型的以商品住宅开发为主导的项目。独立大卖场也不是城市综合体。市商务局相关负责人表示，中心城区不再新增独立大卖场，大卖场只能进入城市综合体或者独立布局在中心城区以外。[详细] ???【“城中城”问题】 ????部分传统建筑体“鱼目混珠” ????据华西都市报，成都城市综合体正在快速持续发展，但也同时存在很多问题。张金泉说，目前从品质上来看，成都城市综合地的低端项目多，高端项目少。 ????他介绍，“中心城区有20余个以所谓城市综合体名义开发建设的大型建筑体，这些项目的商品住宅开发面积有的高达60%，打着城市综合体招牌开零销售物业，实际上是典型的以商品住宅开发为主导的项目。” ????虽然这些项目不是真正意义的城市综合体，但这些项目对高端产业吸附效应较低，经济效益及产出缺乏持续性，不利于产业发展和城市功能提升，而且将对其他整体持有物业产权的真正意义上的城市综合体的招商运营产生冲击。 ????此外，由国际知名产业投资商和运营商开发建设的城市综合体偏少，只占20%；国内大量传统企业在受到房产调控的影响下，扎堆开发以商品住宅为主导、开零销售