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从工程造价角度考虑施工图优化 【案例背景】 我公司受某地产开发公司委托编制某商住楼标底预算，该建筑建筑面积21000M2，地下一层面积3831M2,地上十七层，面积17169M2，框剪结构。在编制过程中发现图纸设计有不合理的地方，对比同类工程造价偏高，建议业主进行优化设计。业主进过结构计算，确认可优化。 【优化前后经济指标对比分析】 地下室结构部分 1、筏板基础 原设计低标高为-4.8m，厚400mm，底筋C16@120，面筋C14@120，双向双层 163.368T 优化后设计低标高为-3.8m，厚350mm，底筋C14@150，面筋C12@150，双向双层 107.365T 砼少206.84m3，钢筋少31.003T 2、基础梁 梁截面比原设计尺寸优化，且钢筋无构造筋，砼少55.858 m3，钢筋少27.834T 3、顶板 原设计板厚多为250mm、350mm，面筋为C12@125、C16@125 ，底筋为C12@150、C12@125，双层双向，无支座负筋 优化后板厚均为200mm，面筋为C10@150、C10@200、C12@200，底筋为C10@150，支座负筋C10@200、C12@200 砼少306.62 m3，钢筋少52.179T 4、顶板梁 原设计连梁较少，优化后设计增加较多次梁，钢筋增加23.397T，砼增加71.72m3 5、框架柱、墙 原设计柱截面为600×600，柱高3.8m，墙厚400mm、300mm，配筋为水平筋C10@120，垂直筋C14@120+C12@120，墙高3.8m 优化后柱截面为500×500，柱高3.4m，墙厚300mm、250mm，配筋为水平筋B12@150，垂直筋B14@200，墙高3.4m 柱钢筋少32.96T，墙钢筋少23.72T 6、桩 原设计为263根，均为PHC—500，长度23m 优化后为341根，为PHC—500，PHC—400长度分别为21m、19m、17m，造价提高18万元。 7、其他 原设计底板、梁、外侧壁砼为C35S6，柱、顶板、顶板梁砼为C35 优化后设计为底板、梁、外侧壁砼为C30S6，柱、顶板、顶板梁砼为C30 8、原设计止水带采用钢板止水带，定额为38.35元/m；优化后采用橡胶止水带，定额为55.24元/m 地下室建筑部分 1、土方 原设计挖土深度为4.3m，优化后挖土深度为3.9m 2、其它 原设计为加气砼砌块，优化后为砼实心砖，价格略有降低。 地上结构部分： 柱、剪力墙 原设计有独立柱，截面为600*600，墙厚250配筋为水平筋C10-200,垂直筋C10-150；原设计在楼层标高处设墙宽*400通长暗梁，配筋为4C16，C8-200。 优化后，取消独立柱，全改为剪力墙结构，配筋为水平筋B10-200, 垂直筋B10-150。取消原设计中的通长暗梁。 梁 原设计梁配筋较大且截面大多为250*450，上部筋大部分为C16以上的三级钢，优化后梁的钢筋大多数为C14三级钢，截面大多变为200*400 板 原设计板厚大多为120厚，板面筋大多为C8-100,底筋为C6-100 优化后板厚多为110厚，板面筋多为C8-180,底筋为C6-150 构造柱、腰梁 原设计砌块墙每隔3M增设构造柱截面为宽与高均同墙厚，且需增设门框柱，配筋为4C10,C6-200;腰梁截面宽同墙厚，高120，配筋为4C10，C6-200 优化后只在端头和转角处增设构造柱，截面为墙厚*200，配筋为4A12,A6.5-200;优化后腰梁取消。 地上建筑部分 墙体工程 墙体材料：原设计0.00以上外墙为蒸压加气块，优化后外墙为页岩空心切块墙，价格略有提高。 外墙做法为：原设计外墙面砖，优化后外墙做法为：外墙面砖、商铺沿街立面干挂花岗岩，造价由23.55万元提高至32.34万元，提高了8.8万元。 外墙保温：原设计：10厚抗裂防渗砂浆、热镀锌钢丝网、30厚RE复合保温砂浆、玻纤网盖缝、界面剂一道，冷桥处理。优化后：8厚1：2水泥砂浆、12厚1：3水泥砂浆打底、20厚无机不燃保温砂浆、12厚1：3水泥砂浆，热桥处理。造价由27.58万元降低至25.87万元，提高了1.7万元。 内墙做法：原设计为苏J01-2005-9/5，混合砂浆抹灰 优化后内墙做法为：AAC专用面层腻子，造价暂按抹灰价。 楼地面工程 原设计一楼按地面做法考虑，做法为：苏J2005-6/2，其他楼面采用苏J2005-2/3 优化后一楼按楼面做法考虑（同其他楼层），做法为：20厚水泥砂浆找平，面层均为用户自理。 屋面做法 原设计：50厚C30砼（内配A4-150双向）、20厚1：3水泥水泥砂浆找平层、30厚挤塑聚苯乙烯泡沫保温板、SBS改性沥青防水卷材、20厚1：3水泥砂浆找平、泡沫砼找破2% 优化设计：40厚C20细