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温岭市开元山庄华庭苑二标 住宅工程质量通病防治专项方案 第一章 工程概况 温岭市开元山庄华庭苑7、8、9、10#楼、幼儿园工程位于温岭市北塔路东侧，总建筑面积40746.2平方米。 本工程由温岭市广源房地产有限公司投资建设，浙江省温岭市建筑设计研究院设计，浙江华诚工程管理有限公司，浙江泽国建设有限公司组织施工；由吴玉富担任项目经理，张云绕担任技术负责人。 工程名称：温岭市开元山庄华庭苑7、8、9、10#楼、幼儿园 建筑面积：40746.2平方米 工程地址：温岭市北塔路东侧 勘察单位：浙江省工程物探勘察院 建设单位：温岭市广源房地产有限公司 设计单位：浙江省温岭市建筑设计研究院 施工单位：浙江泽国建设有限公司 二、建筑结构安全等级及设计使用年限 1、建筑结构安全等级为二级。 2、设计使用年限：50年。 3、地基基础设计等级为丙级。 4、地下室防水等级为二级。 5、建筑防火分类为多层建筑，建筑耐火等级为一级。 6、屋面防水等级为Ⅱ级，防水层耐用年限为15年，设防要求为二道防水设防。 第二章 总则 2.1 为提高住宅工程质量，控制和减少住宅工程裂缝、渗漏等质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，结合本地区住宅工程质量实际，制定本导则。 2.2 本导则适用于本市行政区域内新建的住宅工程，其他新建工程参照执行。 2.3 在住宅工程的建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。 第三章 基本规定 3.1 通病防治由建设单位组织实施，建设各方质量责任主体应按各自职责认真履行本导则的有关条款并承担相应责任。 3.2 设计单位应将本导则涉及设计的相关条款在施工图中明确。图审机构应将通病防治的设计措施列入审查内容。 3.3 施工单位、监理单位编制的施工组织设计和监理规划应明确通病防治的目标和工作措施。 3.4 施工单位、监理单位对发现存在的质量通病问题应及时整改处理，不得故意隐瞒。 3.5 建设主管部门要加强通病防治工作的监督管理，工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。 第四章 各方责任和义务 4.1 建设单位 4.1.1 保证工程建设的合理工期、合理造价，不得降低工程建设质量标准，不得擅自变更已通过审查的设计文件。 4.1.2 不得将门窗和防水等工程肢解发包或指定分包单位。 4.1.3 在委托设计单位进行设计时，应要求设计单位将通病防治技术措施有关设计的内容在设计文件中体现，并将通病防治的设计措施和技术要求向施工单位进行设计交底。 4.1.4 督促施工、监理单位制定通病防治专项施工方案和监理细则。 4.1.5 按合同约定，由建设单位采购建筑材料、建筑构配件的，应保证其符合设计文件、合同和相关规范的要求。 4.1.6 必须严格按照有关住宅工程质量分户检验办法、分户检验细则和结构实体质量检验规定等要求，认真组织分户验收和结构实体质量检验工作。 4.1.7 在保修期内发生工程质量投诉的，组织设计、施工、监理等相关责任主体技术人员查明原因，并负责妥善解决质量问题或纠纷。 4.2 设计单位 4.2.1 针对通病防治提出具体的设计措施，并对容易产生质量通病的部位和环节，优化细化设计。 4.2.2 施工图设计深度应以便于施工为原则，引用图集应有效。 4.2.3 对通病防治的设计措施应作相应的设计交底。 4.2.4 参与工程中质量问题的分析，协助提出相应的技术处理方案。 4.3 施工单位 4.3.1 要认真研读设计文件，配备相关图集。做法不符合导则规定或做法不明时应及时上报监理和建设单位，督促设计单位深化设计。 4.3.2 施工前应在施工组织设计基础上，编制通病防治专项施工方案，施工过程中严格按已经批准的方案实施。 4.3.3 根据工程进度做好相应部位通病防治的技术交底工作。 4.3.4 做好原材料、构配件的报验工作，未经检验或检验不合格的，不得使用。 4.3.5 必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。 4.3.6 按要求完成通病防治相关的各类功能性检验项目。 4.3.7 做好通病防治的技术资料的收集、整理工作。 4.3.8 专业分包单位应对其分包工程的通病防治向总包单位负责，总包单位对分包工程的通病防治承担连带责任。 4.3.9 竣工验收时提交的《工程竣工报告》应包含通病防治内容。 4.4 监理单位 4.4.1 审查批准施工单位提出的通病防治施工方案。 4.4.2 在监理规划基础上，编制通病防治专项监理细则。 4.4.3 严把进场材料检验关，实行见证取送样，确保样品真实。 4.4.4 要配备相应的检测仪器，对容易产生通病的部位加强旁站和平行检验，做好相应部位的隐检工作，不合格的不得进入下一