小区规划设计说明.docVIP

设计说明 地理位置背景： 古田地区是武汉市老工业基地，随着城市的不断扩张，加上历史的原因，该地区已形成集工业、商业、居住、文教为一体的格局，加上人口发展也比较快，人群比较集中，慢慢地，人与环境的矛盾愈显突出。2003年政府开始下令让这些工厂迁址别处，随后不久，武汉三金，福星惠誉、福建融侨等开发商先后到古田来开发，是古田变成一个越来越适合人居住的“中心城区”。 规划理念解读： ㈠必须树立“以人为本”的规划设计思想 体现建筑本身的品质感和室内空间的人性化上 建筑—人居（人每天一半的时间在家里） ㈡住在小区设计应该因地制宜，与周围环境协调融合（追求建筑与自然的共生） ㈢小区设计应富有个性，特色突出 ㈣力求建筑与社会共存 住宅功能—庇佑，体现思想，感情，价值观念的工具 规划设计—将家庭成员感情推向邻里，社区 ㈤追求住宅的适应性与灵活性 适应性—对市场的适应 灵活性—结构的可变更性 市场研究: 穷人的理想是成为富人 富人的愿望是成为贵人 贵人的梦想是成为富贵闲人 富贵闲人的造型师优雅自在的“穷人”神魂而拒绝穷酸外形 相近城市同等地理位置在售各家房地产项目户型、面积进一步考查和分析： 户型比例 户型面积 所占比例 户型 层数 　 90-110 30% 大两房、小三房 33层 一梯3户 110-125 60% 大三房、小四房 18层 1梯2户 125-140 10% 三房、四房 11层 1梯2户 用地认知： 交通：毗邻长丰大道、解放大道（通向武广商业圈）、南泥湾大道（连接王家墩CBD） 目前的交通状况； ①公交线路712、550、541； ②轻轨一号线，步行5分钟。 商店：北边有中商平价，南边有麦德龙，西南方向有沃尔玛、南国大武汉家装市场由解放大道可至武广商业圈，搭乘轻轨1号线15分钟可到，南泥湾道道通至王家墩CBD,由长丰大道打车10分钟可到西北湖广场和建设大道上的商业圈。教育设施：解放大道上有许多的中小学：武汉市四中、17中、26中、11中等  医疗：武汉市普爱医院（原四医院） 相邻的小区：宏鑫花园、天泽一方、香港印象、汉口春天等  缺点：目前许多设施还没有建齐，配套较为落后，周围的环境不是很好。 规划策略：城市森林，在森林海洋中的岛屿小区，创造有文化的社区氛围。 　　居住环境是人类最为重要的生存空间。居住与人类之间的密切关系世人皆知。本案在倡导“以人为本”的做法上，充分注意与周边环境的协调，在内部环境中强调生活、文化、景观间的连接，以达到美化环境、方便生活之目的。因此，处理好“自然环境—住宅建设—人”的关系，是本案着重解决的问题。 规划设计依据 1 《城市区住宅区规划设计规范》（GB50180-93） 2 《城市居住区公共设施设置规定》（GBJ08-20-98） 3 《住宅设计规范》（GB50096-99） 4 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 5《商店建筑设计规范》（JGJ40-88） 6 邳州市提供的总体规划 7 邳州市提供的现状地形图 规划原则： 1、保留历史，尊重地貌，符合邳州市的总体规划。 2、必须从空间角度来组织配置好居住区各组成要素。居住区总体规划是在平面图上进行布局，但我们考虑的问题绝不能局限在平面上各组成要素相互结合的的合理性，而要扩大到空间角度来看。 3、要充分满足功能要求。 4、规划布局要留有余地。 5、要强调布局的统一性。 居住区规划的总体布局要强调统一，做到整体统一、布局协调，同时注意艺术表现效果，使居住区富有楚韵汉风的人文风格。 规划总体设计 1、充分利用现有地形、地貌，合理安排好各类用地，组织空间与景观形成安全、舒适、高效、优美的居住环境，营造住区良好的生活居住氛围。 2、通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，基于现代基础的“城市森林”，富于时代性的建筑造型，创造现代化的文化地产。 3、设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。 4、结合基地的自然环境，进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。 规划结构及功能分区 我们本着方便生活、促进流通、优化环境的基本思想进行布局，根据用地的特点，小区总体划分为2个地块，通过小区内行车道路分隔开来，形成相对独立的区域，同时又被一条小区主干道联系在一起，形成一个整体，每个地块建筑单体有机的结合，形成较大的室外共享空间。为了满足居民居住的的需求，本小区全部为高层，分18、24层2种类型。小区的设计人口为5670人。2个地块的中心设核心景观，并通过次一级的景观节点，延伸至各户前。 道路交通系统规划 1、道路系统规划 该规划地块内道路可分为三级：主干道均在7.5米，入户