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筑域网 SWOT应对战略 规划建议 规划建议 规划建议 外立面建议 外立面建议 外立面细部建议 个性化外立面建议 我们的产品 产品定位 产品建议 产品建议 产品建议 产品建议 生态论——从5A到5O 生态论——绿色建筑的要素 生态论——绿色建筑的要素 生态措施一：空中花园巧妙分布 生态措施一：室内空中花园 生态措施一：空中花园细部雕琢 生态措施二：中央新风系统 生态措施三：隔音玻璃 生态措施四：外遮阳设施 公共空间一：四季大堂 公共空间二：电梯及电梯厅 公共空间三：洗手间 银座国际（阳光高尔夫）的借鉴 银座国际（阳光高尔夫）的借鉴：“三明”设计 公共配套建议 空调建议 增值举措：观光电梯 停车位建议 停车位建议 商业顶部平台设置 发展建议：商业前广场 发展建议：街区氛围营造 筑域网 明厅、明廊、通透（通风采光上创新） 改变核心筒位置，将通风、采光最大限度引进写字楼。 明亮的电梯厅和走道，通透自然，绿色、生态、休闲。 景观标志的“绿波”、生态下沉广场、三层屋顶花园等，处处绿意盎然，空气清新。 拥有商务配套会所、商务会所、健康会所，配套完善。 标准层平面图 空中花园 筑域网 电梯厅 消防楼梯 公共走道 公共走道、消防楼梯、电梯厅均做到 “通风采光” 健康生态，并能有效节省后期运营成本 筑域网 会议室 健康会所 筑域网 》》》适应各种客户不同的工作需要！ 建议一:分体式空调 办公部分采用分体式空调，或户式小型中央空调，设自然换气装置。 电梯厅与公共走廊设置的空调，应可根据自然气候的变化（如冬季、夜晚等），选择自然通风或空调送风。 建议二:分户式水冷空调 集中了大型中央空调集中散热和分户控制的优点，每户有独立水冷控制。可自由调节温度、开放时间，避免室内空间过冷或过热、加班时没有空调的局面，提高舒适度。 以往普通型写字楼比较常用的全封闭风冷空调系统，虽然出风比较均一，但在空间分割上缺少弹性，只能在大面积空间内使用，如果是小面积空间，就很容易造成出风不均衡。 筑域网 时尚商务，上下之间感受无敌景观 IC卡智能设置，仅为少数用户私享，彰显尊贵 筑域网 写字楼停车位指标分析 【依据】《深圳市城市规划标准与准则（2004.4.1施行）》 （1）标准（2）特例或中心区补充标准（3）上下客货泊位 单位 分类 用途 （1）0.3~1.0 （2）公共交通发达的中心区内取 0.3~0.5 （3）每2000㎡建面设1个装卸货泊位、一个小型车辆港湾式停车位。 车位/100㎡建面 其他办公楼 （1）0.4~2.0 （2）公共交通发达的中心区内取0.4~0.8 （3）每2000平米建面设1个装卸货泊位、一个小型车辆港湾式停车位。 车位/100㎡建面 行政办公楼 办 公 建议本项目写字楼部分停车位系数=1.0（即写字楼部分车位不少于300个） 不足部分由增加地面停车位或与土地房产交易大厦连通地下停车场来解决。 筑域网 商业停车位指标分析（【依据】《深圳市城市规划标准与准则（2004.4.1施行）》） （1）标准（2）特例或中心区补充标准（3）上下客货泊位 单位 分类 用途 （1）小于或等于2000㎡部分取2.0,超过2000㎡以上部分取0.4～1.5。 （2）公共交通发达的中心区内取0.4~0.6 （3）每1000㎡建面设1个装卸货泊位 车位/100㎡建面 商业区 商业 建议本项目商业部分停车位系数取 1.0～1.5(即约80～120个车位)不足部分主要由增加地面停车位或与交易中心连通地下停车场来解决。 筑域网 建议一：酒吧、音乐吧、书吧等（用于商业经营） 建议二：平台花园 筑域网 S 景观资源、容积率低 交通资源、CBD一级辐射区 W 产品高度体量有限 区域商务氛围不浓 核心商务圈扩展、 经济利好、 新增客户群体 二手市场冲击、 市场风险 O T 发挥优势，抢占机会 以项目价值最大化为开发总战略 细分市场，强化核心客户群营销 借助CBD概念提升项目整体价值 挖掘项目产品、景观稀有特质 利用机会，克服劣势 强调片区未来发展前景 定向、定点营销 发挥优势，转化威胁 通过树立项目形象，突围片区 占位优先，适时推出 充分切入市场，精准定位 减小劣势，避免威胁 差异化产品提升项目价值 优化设计，提高竞争力 整合资源，提高附加值 把握入市时机，降低未知风险 筑域网 物业发展建议 Part04 筑域网 》》》规划篇 筑域网 有效利用低容积率，打造两栋联体楼,相对分离，空间独立，造型丰富 两栋顶部相连，浑然一体，富于标识性 利用空中露台有效相联，增加休闲绿化空间 整体通透灵动，有效增加景观面 立面呈倒梯形，增加中