射洪县滨江路景观带物业管理工程项目.docVIP

射洪县滨江路景观带物业管理工程项目 招标编号： SHZC（2014）128号 采 购 预 公 告 射洪县公共资源交易服务中心制 二0一四年十二月 射洪县滨江路景观带物业管理工程项目采购预公告 招标书编号： SHZC（2014）128号 至各潜在供应商：为了保证政府采购当事人合法权益，确保政府采购程序公开、公平、公正，现就该项目的供应商资格条件广泛征求各供应商的意见。如认为该项目的资格条件和技术参数指标存在倾向性或不合理性，请具体指出存在倾向性或不合理性的内容，并进行说明。所提意见请在20年月日前以书面形式反馈至。预公示结束后，不再受理供应商对资格、技术提出的任何疑问。非常感谢您的参与。、： 服 务 36% （1）整体设想和规划5% 5分 投标人针对本项目的整体设想、规划、解决方案等一般的得1分；良好得2-3分；优秀得4-5分。 （2）项目管理机构运作及管理制度 7% 7分 A.有组织机构、工作职能运行图得0.5分；有组织机构、工作职能运行图，机构设置和职能运行较为合理得1分，合理的得2。 B.有项目经理职责、内部管理职责分工描述得0.5分；职责描述较为清楚，分工较为明确、合理得1分；职责定位准确，分工合理得2分。 C.有管理制度和考核目录0.5分；管理制度和考核目录较为完整，且基本能满足项目需要得1分；管理制度和考核目录完整，能够满足项目需要得3分。 （3）项目实施方案 15分 有服务实施方案内容的得5分；服务实施方案较合理，基本能满足项目要求得6-8分；服务实施方案合理，具有可操作性，能满足项目要求得10-12分；服务实施方案合理，操作性强，有特色的创新管理办法得13-15分。 （4）实施力量及服务团队的整体评价6% 6分 针对本项目，投标人持有中国物业管理师资格证书2人得1分，每增加1人增加1分。（2人以下不得分） 持证人员需持单位缴纳社保证明,并在本单位注册的物管师复印件（开标时带上原件备查） （5）培训计划3% 3分 根据对投标人培训计划的完整性、合理性、可行性一般的得0分；良好的1分；优秀的得3分。 3 信誉9% 良好信誉得分6% 6分 近三年连续获得市级相关管理部门荣誉证书（或评分在100分以上）的得2分，少一年得1分，少两年不得分；近三年连续获得省级及以上相关管理部门荣誉证书（或评分在100分以上）的得6分，少一年得4分，少两年得2分。 以相关管理部门颁发的有效证书及相关证明材料为准（需提供原件备查） 资信3% 3分 具有质量管理体系的得1分； 具有环境管理体系得1分； 具有职业健康安全管理体系认证的得1分。 以国家行业管理机构有效证书为准 4 业绩15% 15分 1、近三年单个物业管理合同面积10万（不含10万平方米）平方米以下的不得分，10-20万平方米得1分，20-30万平方米得2分，30-40万平方米得3分，40-50万平方米得4分，50万平方米以上得5分。 2、近三年具有绿地或景观带或公园，单个管理合同面积20-30万平方米的得4分，每增加10万平方米的加1分，最高不超过10分。 以服务合同为准（需提供合同原件备查，） 5 财务状况3% 3 分 根据提供2012-2013年度公司的审计财务报告进行综合评定：财务状况连续两年盈利的得3分；1年盈利的得2分；两年财务持平得1分；亏损的不得分；无财务报表和报表未经审计的不得分。 2012、2013年会计师事务所出具的《审计报告》及经审计的财务报表为准 6 售后服务5% 管理服务理念和目标2% 2分 管理服务理念好1分；一般0.5分；差不得分。 管理服务目标好1分；一般0.5分；差不得分。 应急措施2% 2分 有应急措施0.5分；应急措施内容基本完整，且基本能满足项目需要1分；措施内容完整，能满足项目需要2分。 节能措施1% 1分 有节能措施，完全能满足招标单位的节能需求得1分；有节能措施，基本能满足招标单位的节能需求得0.5分；有节能措施，不能满足招标单位的节能需求的不得分。 7 投标文件的 规范性2% 2分 每有一项偏差的扣0.5分，扣完为止。 九、预公告时间 2014年2015年射洪县中心二○年月 - 3 - - 7 -