园丁新村教师经济适用房物业管理招标公告.docVIP

园丁新村教师经济适用房物业管理招标公告 经业主委员会研究，决定对本小区的物业管理实行招标代理。现将有关事宜公布如下： 见附件按原燕东物业公司可入驻管理标准0.4元/M2向下投标，低标者中。元/M21. 物业公司优先；2. 允许具有完全民事行为能力的自然人投标，但必须挂靠有资质的物业公司； 3必须接受附件的服务项目与条款； M2收取。 5. 报价相同的，物业公司优先；自然人投标1. 设业委会秘书长1人，负责业主、物业及业委会的沟通与监督，配合物业收取物业费；（请小区业主推荐具有热心小区管理、时间相对充裕人士担任，补贴200元/月） 2物业费采取预收制，即每年1月份收取上半年物业费，7月份收取下半年物业费。物业费收取后，由代为保管，按月与物业结算四、投标事宜： 1时间：即日起截止1月27日下午4点；报名联系人林仰赐，联系电话 2开标时间：1月27日晚730。 五、其它事项： 本通知请业主互相转告，有疑议或意见者请在1月27日前向业委会反映，若无接到不同意见，视同全体业主同意此方案。 仰赐附件： 园丁新村教师经济适用房物业管理服务标准 服务项目 服务内容 基本要求 1.建立物业管理制度。 2.履行物业服务合同并按规定公布物业管理服务项目、内容及物业管理服务费标准。 3.管理人员素质水平相对较高。 4.公布服务电话及服务时限，及时受理投诉、报修及求助。物业管理档案资料齐全。 5.协助召开业主大会并配合其运作。 物业共用部分公共设施设备日常运行维护(含电动大门、楼栋电子门、水泵等) 1.定期对房屋的共用部位进行日常管理和维护、检修记录和保养记录齐全。 2.维修养护制度健全、岗位责任制明确。 3.对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。 4.共用设施设备运转正常，维护良好，有维修保养记录。 5.设施设备运行人员技能熟练，严格执行操作规程，保养规范。 6.消防通道畅通。 7.公共照明设备完好率80%以上。 公共秩序维护 1.门岗设执勤人员。 2.区域内定时巡查，维护正常生活秩序。 3.对进出小区的可疑人员进行盘查、询问。 4.协助有关部门做好治安防范工作，发现问题及时制止并报有关部门处理。 5.休息时间维护小区相对安静，阻止高声叫买叫卖和各种有碍住户休息的人为噪音。 保洁服务 1.区域内环境卫生专人管理，生活垃圾日产日清(一日未清扣50元)。 2.公共场地、道路每日清扫一次；楼道每月清扫两次(每缺一次一个楼道扣20元)，楼梯扶手每月擦洗一次(每缺一次一个楼道扣20元)，楼梯每半年清洗一次(每缺一次一个楼道扣50元)。如遇特殊情况应及时清理。 3.保证共用雨、污水管道畅通；雨、污水井、化粪池定期清掏,以保证小区的卫生。(未及时处理每次按实际费用的五倍扣款) 4.卫生保洁设专人监督检查，发现问题及时处理。 绿化养护管理 1.有绿化养护设施，有专人管理。 2.绿化覆盖率达15%以上。 3.各种绿化每季度除杂一次(每缺一次扣1000元),每半年修剪整理一次(每缺一次扣2000元)。 4.适时浇水、施肥。(整年未施肥扣1000元,发现枯死,应及时补种,未补种的按市场价扣款。)