工程造价管理67563.docVIP

什么是工程造价管理？ 工程造价管理：针对工程项目的建设，全过程、全方位、多层次地运用技术、经济及法律等手段，通过对项目建设过程中工程造价的预测、优化、控制、分析、监督等以获得资源的最优配置和建设项目最大的投资效益。 注意：（1）工程造价管理是全过程的； （2）工程造价管理是全方位的：政府、社会（行业协会、中介机构）、承发包双方 （3）工程造价管理是多层次的； （4）工程造价管理的效益性。 工程造价管理的基本特征：①多主体性；②阶段性；③动态性；④系统性。 工程造价管理的基本任务：在工程建设中对工程造价的预测、优化、控制、分析评价和监督。 工程造价管理学科的研究对象：研究工程建设项目中有关工程造价的预测和有效控制的专门学科。 工程造价管理学科的研究方法：①尊重实践、理论联系实际的方法；②系统分析的方法；③定性分析与定量分析相结合。 工程造价控制的类型 （1）按控制活动性质划分：预防性控制、更正性控制； （2）按控制点的位置划分：预先控制、过程控制、事后控制； （3）按控制信息的性质划分：反馈控制、前馈控制； （4）按控制手段划分：直接控制、间接控制。 7、工程造价控制的基本原则：①控制的目的性原则、②控制的及时性原则、③控制的经济性原则、④控制的弹性原则 名义利率与实际利率关系 设名义利率为r，一年中计息次数为m,则一个计息周期的利率为r/m，一年后本利和为,按利率定义得年实际利率为 净现值率（净现值指数）含义：是项目净现值与项目投资总额现值之比，其经济含义是单位投资现值所能带来的净现值。 经济评价的动态评价指标和静态指标有哪些？ 静态评价指标：①静态投资回收期，②投资收益率 动态评价指标：①净现值,②净年值,③费用现值与费用年值，④内部收益率,⑤动态投资回收期。 11、什么是内部收益率？如何计算？ 内部收益率是指在整个计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。 内部收益率的计算步骤： (1)、初选一个，值带入公式，计算出,若，表示初选的值即为所求的IRR值； (2)、若，表示所选的值偏小，应另选一个较大的值，计算出，若计算出，表示所选的值偏大，应再选一个值，直至ENPV=0为至。 (3)、用近似公式计算IRR 与 相差不超过5% 净现值和折现率有何关系？ 净现值表示在规定的折现率的情况下，方案在不同时点发生的净现金流量折现到期初时，整个寿命期内所得到的净收益。 项目决策与工程造价的关系： （1）项目决策的正确性是工程造价合理性的前提 （2）决策的内容是决定工程造价的基础 （3）造价的高低、投资多少也影响项目决策 14、投资估算，是指在项目建议书或可行性研究阶段，建设单位向国家或主管部门申请项目建设投资时，为了确定建设项目的投资总额而编制的经济文件。 15、投资估算的估算方法： （1）单位生产能力估算法；（2）生产能力指数法；（3）系数估算法 16、民间主动投资方式PFI?ABS融资? 民间主动投资方式PFI：它是指不同于传统的由政府负责提供公共项目产出的方式，而采取促进私人部门有机会参与基础设施和公共物品的生产或提供公共服务的一种全新的公共项目产出方式。 所谓ABS，是英文“Asset Backed Securitization”的缩写，它是以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式，即以项目所拥有的资产为基础，以项目资产可以带来的预期收益为保证，通过在资本市场发行债券来募集资金的一种项目融资方式。 17、什么是BOT融资方式？ 所谓BOT，是英文“Build Operate Transfer”的缩写，意思是“建设——经营——移交”。其含义是即把工程资产（包括工程合同内制度的各种权益）作为抵押，并把工程的预期收益作为偿还债务的最主要来源。 资金成本构成包括资金筹集成本和资金使用成本 何谓财务评价？何谓国民经济评价？ 财务评价是在国家现行的财税制度和价格体系的前提下，从项目的角度出发，计算项目的财务费用和效益，分析项目的盈利能力、清偿能力等，据以评价项目的财务上可行性。 国名经济评价：按合理配置稀缺资源和社会经济可持续发展的原则，采用影子价格、社会折现率等国民经济评价参数，从国民经济全局的角度出发，考察建设项目的经济合理性。 简述财务评价与国民经济评价的异同。 (一)相同点：①评价方法相同，②评价的基础工作相同，③评价的主要指标相同 （二）不同点 ①评价角度不同：财务评价：企业财务角度；国民经济评价：国民经济角度。 ②采用的价格体系不同：财务评价采用实际的财务收支价格；国民经济评价采用影子价格。 ③费用与效益的含义与划分范围不同：财务评价是计算企业直接发生的实际财务收支；国民经济评价计算引起社会资源的耗费和给社会提供有用的产品和服务。 ④使用参数不同：