房地产投资分析7-8-N80239.pptVIP

第四章 资金的时间价值 第一节 现金流量的构成 第二节 资金等效值与复利 第三节 抵押贷款偿还模式及其计算 第一节 现金流量的构成 把某一项投资活动作为一个独立的系统，其资金的流向(收入或支出)、数额和发生时点都不尽相同。为了正确地进行经济效果评价，我们有必要借助现金流量图来进行分析。 一、现金流量 在房地产投资分析中，将某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入叫做现金流量。 二、现金流量图 是用以反映投资项目在一定时期内资金运动状态的简化图式，即把经济系统的现金流量绘入一个时间坐标图中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系。 三、绘制现金流量图的基本规则 (1)以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期，可取年、半年、季度或月等。横坐标轴上“0”点，通常表示当前时点，也可表示资金运动的时间始点或 某一基准时刻。时点1表示第1个计息周期的期末，同