《物业管理法》第二章课件.pptVIP

第二章 物业管理法律关系 一、物业管理法律关系的概念 物业管理法律关系是物业管理法律规范在调整物业管理 及相关活动的过程中所形成的法定权利义务关系。 1、物业管理法律关系是物业管理法规控制、调整物业管理社 会关系的产物（结果）； 2、物业管理法律关系是物业管理法规与现实物业管理事务活 动发生联系的途径； 3、物业管理法律关系是一种由物业管理法规规定的居于特定 境位主体间权利义务关系，以有关当事人的境位权利、义 务为主要内容。 二、物业管理法律关系的构成要素 1、主体 物业管理法律关系的主体是物业管理法律关系的参加 者，是物业管理法律关系中权利的享有者和义务的承担者。 物业管理法律关系主体是由物业管理法律规范所决定的。 不在法律规范规定的范围内，不得任意参加到法律关系中， 成为法律关系主体。?1 物业管理法律关系权利主体能力： 1] 权利能力； 2] 行为能力。 国家及相关机构 企事业单位 主体 法人 社会团体 其他组织?2 业主 自然人 使用人 2、客体 物业管理法律关系的客体是指法律关系主体承受的权利 和义务共同指向的对象，是主体所需合法利益（法益）的外 在表现载体。 物：专有部分、共有部分 民事行为与行政行为 客体 行为 作为行为与不作为行为 合法行为与违法行为 智力活动成果（非物质财富） 3、内容 物业管理法律关系的内容是指物业管理法律关系 主体享有的权利（或职权、权力）和承担的义务（或 职责）。 主体的权利与义务关系是法律关系的最基本的要 素和实质，离开了特定的权利与义务，法律关系也就 不能构成和存在。?3 同时，物业管理法律关系的权利与义务具有一致 性。?4 三、物业管理法律关系的种类 1、民事性质的法律关系 民事法律关系是指根据民法规范组控所确立的以民事境位 和民事权利义务为内容的物业管理社会关系。 民事法律关系主要有三个特点： 第一，民事法律关系的参与者法律地位是平等，当事人 之间不存在不平等的命令与服从、管理与被管理的关系； 第二，民事法律关系大多是由当事人自愿设立的，是否 建立和以何种形式建立何种民事法律关系，一般是由当事人的 合法意思决定的； 第三，民事法律关系中当事人的权利义务一般是对等， 权利义务对等是指当事人双方之间互相享有权利和负有义务。 2、经济性质的法律关系 物业管理经济法律关系，又称物业管理事业法律关系，是 指国家及各级政府职能部门在协调和控制物业管理事业运行过 程中与业主、业主团体组织、物业管理事业及其他单位（物业 的开发建设单位、公房出售单位等）和社会组织（物业管理行 业协会、业主自治团体联合会等）之间依经济法形成的经济境 位和经济权利义务关系。 （1）组织性法律关系：是指物业管理法规所组控制的有关 国家及政府和职能部门，业主及其团体组织，物业管理企业、 物业管理协会等相关社会组织和单位，在物业管理事业体系中 的主体境位关系以及它们在物业管理经济组织系统中各自存在 方式和各自职权、职务、职责的权利义务关系。 （2）运行性法律关系，是指国家及其代表机关、业主及其团 体组织、物业使用人、物业管理企业、其他有关社会组织和单 位之间，为了实现一定的物业管理经济目的而通过市场运行机 制的国家宏观调控机制所形成的有关物业及其价值形态物（货 币、物业维修基金）的占有、使用、经营管理、收益分配和法 律关系以及提供人居服务经济交易市场法律关系。 3、行政管理性质的法律关系 物业管理行政法律关系是指受与物业管理相关的行政法组 控而在政府、物业管理归口主管行政部门、其他有关职能部门 之间及其与业主、物业使用人、业主团体组织、物业管理企业、 其他与物业管理有关社会组织和单位之间形成的行政管理事务 方面的境位、权利义务关系。 四、物业管理法律关系的特征 1、物业管理法律关系产生、变更的基础是协议委托；?5 2、物业管理法律关系是由多重关系共同组成的统一体（物 业管理法律关系性质的多重性）。 3、物业管理法律关系基本主体的特定性。 4、物业管理法律