2015年上半年浙江省房地产业发展报告.docVIP

2008年上半年浙江省房地产业发展2008年，浙江省房地产供矛盾有所缓和市场需求趋于理性房地产投资开发增近年来，浙江省房地产开发投资持续快速增长，投资开发额从1990年的9.5亿元发展到2007年的1820.8亿元，增长达近200倍。房地产投资开发额浙江省房地产开发投资增长1-6月，房地产开发投亿元，比去年同期增长18.0%，增幅与去年同期、去年全年和今年一季度相比，分别回升1.6、2.3和3.1个百分点。增长省房地产开发投资继续保持平稳增长的运行态势省房地产继续保持平稳运行。 2007年浙江省房屋施工面积为18597.9万平方米，同比增长9.6%。其中，住宅施工面积13728.7万平方米，同比增长7.9%；房屋新开工面积万平方米，增长%，其中住宅新开工面积万平方米，增长%。，省房屋施工面积万平方米，增长%，房地产开发规模继续扩大。其中，住宅施工面积万平方米，增长%。房屋新开工面积万平方米，增长%，其中住宅新开工面积万平方米，增长%，为2007年增幅的两倍多。这表明浙江省房地产开发继续保持着强劲的增长势头。住房供应结构性调整明显省90平方米以下住宅施工面积新开工面积90平方米以下住宅随着房地产调控政策的进一步贯彻落实，浙江省中小户型商品房建设速度明显加快，房地产市场供给结构出现了积极变化。，省90平方米以下住宅投资亿元，住宅投资比去年同期增长90平方米以下住宅施工面积和新开工面积分别增长1.2和1.倍竣工面积增长1.倍。商品房销售浙江省商品房销售浙江省商品房销售商品房销售受银行信贷资金紧缩、贷款利率上涨等多因素的影响，2007年10月后浙江省商品房销售增幅明显回落，至年1-2月则出现了负增长的局面，降幅续扩大。，浙江省商品房销售面积万平方米，下降%，降幅比。其中住宅销售面积下降%。销售额销售额下降%。一方面商品房供应逐渐加快，另一方面商品房销售却出现回落，这表明商品房供大于求的态势逐渐显现，供需结构逐渐向有利于消费者的方向转移。 5、商品房价格 2002年至2007年间，浙江省商品房交易价格以年均23.5%的速度快速增长。2007年，浙江省商品房均价为每平米5802元，增长21.5%2008年，浙江省商品房均价为每平方米元，年维持高位其中，住宅均价为每平方米5元，%，幅度不大。其中，90平方米以下商品住宅销售均价元浙江省商品房虽然浙江省商品房销售，但不管是销售面积还是销售额，90平米以下的增幅均很大。浙江省住宅销售中，90平米以下的销售面积销售额增长了1.和倍。90平米以下的面积这充分表明，中普通商品房受欢迎，住房结构性矛盾。房地产开发投资本年资金来源1416亿元，比去年同期增长8.3，增幅比一季度提高1.3个百分点。其中，国内贷款、利用外资、自筹资金分别增长7.0%、30.5%和20%，增幅分别比一季度提高、43.5和5.1个百分点来自于购房者的其他资金来源仅增长4.0%，且增幅比一季度回落1个百分点，这表明目前购房者观望态度仍然较为浓厚。 图1 2008年上半年浙江省房地产开发企业的融资渠道分布情况 2008年上半年，来自于购房者的其他资金来源浙江省房地产投资开发商品房市场销售房地产市场“降温”的同时，进一步加剧。元均价浙江省中等收入家庭住房问题“市场主导，政府扶持”的原则购并合资方式 8