房地产交易税费简明表(最新版)杭州市财政局农税征收管理局2007年3.docVIP

房 地 产 交 易 税 费 简 明 表 杭州市财政局农税征收管理局 2007年4月 交易类别 承 受 方 出 让 方 商品房(经济适用房) 税种 计税金额 房屋类型 税率 房地产开发企业向所属地税局自行申报缴纳营业税及附加、印花税等 个人 单位 契税 成交金额 非住宅 3% 3% 非普通住宅 3% 普通住宅 1.5% 印花税 成交金额 0.05% 交 易 房 房屋 买卖 税种 计税金额 房屋类型 税率 税种 个人 单位 个人 单位 契税 成交金额 非住宅 3% 3% 营业税及附加 非住宅 (卖出价-买入价)的5.6% 差价(卖出价-买入价)的5.6% 非普通住宅 3% 非普通住宅 不足5年，全额5.6% 普通住宅 1.5% 超过5年(含)，差价5.6% 印花税 成交金额 0.05% 普通住宅 不足5年，全额5.6% 超过5年(含)，免缴 个人所得税 (转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×20% 无 备注：未提供完整、准确的房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征收 土地增值税 普通住宅 免征 自行向地税局申报 非普通住宅 居住未满3年，（转让收入-扣除项目金额）×四级累进税率 居住满3年（含），未满5年，减半征收 居住满5年（含），免征 非住宅 （转让收入-扣除项目金额）×四级累进税率 备注：既不能提供购房发票，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告，按转让交易价格金额的0.5%征收率征收 印花税 成交金额0.05% 房屋 交换 税种 计税依据 税率 税种 计税依据 税率 契税 交换房屋的价格差额 3% 营业税及附加 参见“房屋买卖” 5.6% 个人所得税 参见“房屋买卖” 20%（或1%） 土地增值税 非住宅参见“房屋买卖” 四级累进税率（或0.5%） 备注：个人交换自有居住用房，暂免征土地增值税 印花税 成交金额 0.05% 印花税 成交金额 0.05% 房屋 赠与 税种 计税金额 税率 税种 个人 单位 契税 评估报告金额与实际赠与份额确定 3% 营业税及附加 免征 按（卖出价-买入价） 差额5.6%计征 印花税 评估报告金额与实际赠与份额确定 0.05% 印花税 评估报告金额与实际赠与份额确定 0.05% 房屋 继承 税种 计税金额 税率 被继承人 印花税 房屋购入价与实际继承份额确定 0.05% 免征 房屋 分析 税种 计税金额 税率 税种 计税金额 税率 印花税 房屋购入价与实际分析份额确定 0.05% 印花税 房屋购入价与实际分析份额确定 0.05% 房屋 拆迁 税种 计税金额 税率 实物安置或 货币安置购买商品房 由拆迁单位或开发企业自行向地税局申报缴纳营业税及附加等 契税 超出土地、房屋拆迁补偿和安置补助总额的部分 1.5% 印花税 实物安置 新房价格+旧房补偿费 0.05% 货币安置购买二手房 按交易房的“房屋买卖”出让方缴纳相应税费 货币安置 新房价格+旧房补偿费 0.05% 房屋 抵债 税种 计税金额 税率 税种 计税金额 税率 契税 用于抵债的房屋金额 3% 营业税及附加 参见“房屋买卖” 5.6% 个人所得税 参见“房屋买卖” 20%（或1%） 土地增值税 参见“房屋买卖” 四级累进税率（或0.5%） 印花税 用于抵债的房屋金额 0.05% 印花税 用于抵债的房屋金额 0.05% 房屋投资作价入股 税种 计税金额 税率 税种 税率 契税 投资入股协议价与 评估价从高确定 3% 营业税及附加 投资人参与接受投资方的利润分配并共担风险的投资作价入股行为，不征收营业税及附加，否则视同买卖征收营业税及附加。 印花税 按增加的”实收资本”自行向地税局缴纳 印花税 不征 土地使用权出让 税种 计税金额 税率 税种 计税金额 税率 契税 为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗附着费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。没有成交价格或成交价格明显偏低的，征收机关可依次按土地评估价格、土地基准地价确定。