房地产市场营销（第二版）教学第3章 房地产市场营销环境.pdfVIP

第3章 房地产市场营销环境 第一节 房地产营销环境的概念与特征 一、房地产市场营销环境的概念 市场营销环境是企业营销职能外部的不可控制 的因素和力量，这些因素和力量是与企业营销活动 有关的影响企业生存和发展的外部条件。 房地产市场营销环境是指影响房地产企业的市 场和营销活动的参与者与影响力。它是房地产企业 的生存空间，是企业营销活动的基础与条件。 二、房地产市场营销环境的特征 1.环境的客观性 2.环境的关联性与相对分离性 3.环境的变化性与相当稳定性 4.环境的不可控制性与企业的能动性 第二节 房地产营销的直接环境与间接环境 一、房地产市场营销的直接环境 房地产营销的直接环境是指对企业服务能 力构成直接影响的各种力量，包括： 1.企业自身 2.供应商 3.营销中介 4.目标顾客 5.竞争者 6.公众 二、房地产市场营销的间接环境 间接环境是指那些给企业造成企业市场 机会和环境威胁的主要社会力量，包括： 1.自然环境 2.人口环境 3.经济环境 4.科技环境 5.政治法律环境 6.社会文化环境 自然