农民公寓质量通病防治施工方案.docVIP

观海卫镇双湖农民公寓工程 质量通病防治 施工方案编制说明：根据市建委（200）号关于实施《市住宅工程质量通病防治》导则的决定，在市质检站统一部署下，《导则》内容，根据建设单位下达的《质量通病防治任务书》的内容和《导则》要求，结合本工程的特点和现行国家规范，编制本施工方案，经监理和建设单位审定后，我方将按方案进行施工。一通病项目： 1墙体裂缝  2钢筋砼现浇楼板裂缝  3楼地面渗漏4、外墙渗漏 5门窗渗漏6、屋面渗漏 7室内标高及几何尺寸二、通病防治实施措施成立以项目经理为首的通病防治领导小组，加强质量管理，项目技术负责人为副组长，有质量员负责专项检查，施工员和各专业班组长负责落实各项技术设施，确保防治措施落实到位，达到彻底防治通病的效果。加强技术交底，各项措施及操作要点施工前有施工员，质量员及项目技术负责人进行转向技术交底，施工中勤抓落实与检查，提高质量验收与标准，通过技术控制来保证质量要求。加强材料的进厂和检查和验收，所有用于工程的材料均必须查验合格证，并在监理见证下取样进行检测，合格后方可使用。坚持隐蔽工程验收制：所有隐蔽工程要甲方和监理单位验收合格后方可隐蔽。加强施工中的自检互检和交接检，每日完成的工程量当天验收，不合格的坚决返工，不留质量隐患。加强图纸和《导则》的学习，召开专题讨论，充分理解设计意图和《导则》要求，优化施工方案，使具有严密的科学性和可操作性，及早发现问题与设计监理和建设单位联系，把图纸问题处理在施工之前。墙体裂缝防治的技术措施1、墙体裂缝产生部位和原因：（1）砌体填充墙与框架柱剪力墙接触处，产生竖向裂缝；（2）房屋地层窗台墙上出现竖向裂缝；（3）拉接筋的放置，长度，数量不符合规定；（4）主体与阳台栏板之间裂缝；2、防措施：（1）砌筑填充墙时，与框架柱剪力墙连接.砌筑至接近梁底板底时,应留空隙.填充墙砌完并间隔以后,方可进行补砌缝。缝用水泥砂浆填密实。砌体砌筑完30方可抹灰,抹灰前对墙体与交接处用钢丝网或耐碱玻璃网布砂浆,搭接宽度（2）窗台设置现浇钢筋,两端各伸入墙体600㎜，混凝土等级C20。 （3）拉接筋放置每00mm一道2?6,伸入砌体每边不小于墙长的1/5L,且不小于700mm,末端应有度弯钩（4）主体与阳台栏板交接处,在浇筑混凝土或墙体砌筑时必须预埋抗震拉接筋,每500mm设置,伸出长度不小于700（5）小于1m的墙及窗间墙必须设立通长拉接筋 （二）钢筋混凝土现浇裂缝防治技术措施1原因:(1)、混凝土拌和物水灰比过大，水泥用量大，干缩裂缝(2)、拌和物坍落度太大，浇筑层过厚，导致素浆上浮，表面浮浆(3)、钢筋保护层太薄，导致顺筋方向开裂2、防治措施：（1）严格控制水灰比单位用水量和水泥用量，防止干缩裂缝（2）控制混凝土和易性，在要求范围内调整水量水灰比加大导致混凝土产生沉淀为了防止拌和物下落度过大，应尽量降低混凝土单位用水量减少渗水影响（3）防止因沉降收缩产生的裂缝，收缩裂缝的规律是在结构上表面沿钢筋通长方向或捆筋上断续出现，加强度混凝土在终结前2次压光及时。（4）混凝土浇筑完毕后，应在12h以内用薄膜覆盖和浇水,浇水次数应保持混凝土有足够的湿润状态,养护期混凝土强度小于10Mpa时,不在现浇板吊运堆放重物 （三）楼地面渗漏防治的技术措施1、原因：（1）厨房间，卫生间地面坡度不一致，标高控制不准，导致水和倒水（2）层法不当，收头节点封闭不严，侧墙水层过底，导致渗漏（3）地漏埋没不当导致渗漏；（4）立管四周渗漏。 2、防治措施：（1）卫生间楼板浇筑时，楼板周边处门洞外，向上作一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑（2）在间面道，四周墙面涂刷高度不小于300mm，预埋套管套管高40—50mm。（3）埋没地漏必须比地面底5mm（4）立管四周埋管时将预留孔边打毛，用细石混凝土加%防水剂灌浇，分两次成型。（5）地面完成后，做水实验不小于24h（6）预埋管应遵照设计和施工规范，在结构混凝土浇筑前加固补强。（7）现浇版面上层的负筋必须设立，确保位置准确。外墙渗漏防治技术措施原因:(1)、砌体的砌筑不饱满,灰缝空缝,厚度均匀导致收水快慢不均,抹灰面产生裂缝脱壳,分格条底灰不密实,有砂眼,造成墙身渗水(2)、门窗口与墙连接密封不严,窗台坡不够,室外窗台板高于室内窗台板导致倒水现象(3)、后窗口窗框与墙体之间充填材料不密实,密封膏嵌抹不到位,导致渗水(4)、脚手眼及其它孔洞堵塞不当防止措施(1)、砌方法要正确,砂浆头缝缝要饱满,抹灰前应将基层清理干净,浇水湿润,混凝土表面用界面剂处理,抹灰时分层进行,外粉刷必须设置分格缝(2)、窗台排水坡度不应小于%,滴水线顺直,不得出现爬水和滴水不当(3)、门窗口与墙体裂缝采