物业管理理论与实务 教学配套课件 胡伯龙 杨韬 第一章 物业管理概述.pdfVIP

第一章 物业管理概述 本章学习目标 通过本章的学习，要求必须掌握物业 以及物业管理的基本概念，了解物业 管理的性质、类型、基本原则，基本 内容以及物业管理人应具备的职业道 德和素质要求 一、物业 义 含 的 业 物 物业一词是由英语(Real Estate或Real Property)引译而来的,含义为“财产”、“资 产”、“拥有物”、“房地产”等，它是一个广义 的范畴,如果从物业管理的角度讲,物业特 指正在使用中和已经可以投入使用的各类 建筑物以及附属设备、配套设施、相关场 地等组成的单宗房地产以及依托该实体上 的权益。 （一）物业的含义 物业含义主要包括三部分 ： 已建成并具有使用功能的各类供居 住和非居住的建筑物 与这些建筑物相配套的设备和设施 相关的场地 （二）物业的构成 土 地 物业 建筑物 物 权 （三）物业的类型 物业的类型 居住性物业 根据使用 功能不同 经营性物业 特种物业 （四）物业的特征 物业的特征 物业位置的固定性 物业使用的长期性 物业形式上的多样性 物业价值上的保值性和增值性 物业在法律上的权属性 （五）物业、房地产、不动产的区分  房地产是房产和地产的总称，是建筑地块与房屋组 成的整体。  不动产具体是指土地及附着在土地上的人工建筑 物，特别是房屋。房地产由于其位置固定、不可移 动，通常又称为“不动产” 。  “物业”、“房地产”、“不动产”三个概念虽有内在的紧 密联系，但他们之间又是完全不同的，有以下几点 区别： 内涵的不同 不动产 称谓领域的不同 适用范围不同 房地产 物业 二、物业管理  物业管理的概念  物业管理的性质  物业管理与传统房屋的区别  物业管理的特征  物业管理的类型 （一）物业管理的概念  2007年10月1日实施修改后的《物业管 理条例》第二条中指出：“本条例所称物业管 理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主 和物业服务企业按照物业服务合同规定，对房 屋及配套设施