物业管理理论与实务 教学配套课件 胡伯龙 杨韬 二）共有所有权.pdfVIP

（二）共有所有权 1.共有所有权的概念 共有所有权，也称共用部分持分权，是指建筑物区分所有权人依照 法律法规的规定，对区分所有建筑物的共用部分所享有的占有、使用、收 益和处分的权利。具有以下特征： 从属性 从种类上看，依据不同的标准，共有所有权可分为法定共有权和约定共 有权、全体共有权和部分共有权，对建筑物的共有权和对附属物的共有权 等。 从标的物的分割看，区分所有权人的共有权标的物不得请求分割。 （二）共有所有权 2.共有所有权的范围 区分所有建筑物除专有部分之外，由区分所有权人全 体共有或部分共有属于共有所有权的范围，一般包括法定 共用部分和约定共用部分。 法定共用部分是指构造上，利用上没有独立性的建筑 物及附属设施。 约定共有部分是指构造上、利用上虽然有独立性，但 依区分所有权人之间的自愿约定成为其共用部分。 （二）共有所有权 3.共有所有权的内容 共有所有权人所享受的权利：  对共用部分的持分占有权  共有部分的使用权  共用部分的收益权  共有部分的处分权  要求赔偿权 共有所有权人所承担的义务 ：  按本来用途使用共用部分的义务  不得侵占共用部分的义务  有承担共用部分费用的义务 （三）成员权 1.成员权的概念 成员权也称构成员权，是指建筑物区分所有权 人基于在一栋区分所有建筑物的构成、权利归属 及使用上不可分离的共同关系产生的，作为建筑 物团体组织的一个成员而享有的权利和承担的义 务。具有以下特征： 成员权是基于区分所有权人之间的共同关系而 产生的权利。 成员权是一种永续性的权利。 （三）成员权 2.成员权的范围 成员权的范围应该是，凡是参与建筑物区 分所有权的全体区分所有权人，自然就成为该 共同关系的管理团体的成员之一，而享有权利 和承担义务，取得了成员权的资格。成员权是 以区分所有建筑物的存在为前提的，当区分所 有建筑物本体灭失或区分所有建筑物损毁非常 严重，不能或不愿修复时，成员权也就不存在 了。 （三）成员权 3.成员权的内容 所享有的权利：  参与管理权  选举权  选聘权  监督权  请求权 应承担的义务 ：  执行业主大会所作出的决议的义务  遵守管理规约的义务  接受、配合管理者的义务  支付服务费用的义务  履行法律法规规定的其他义务 三、建筑物区分所有权的行使原则和管理问题 （一）建筑物区分所有权行使的原则  合理原则  整体利益优先原则  多数原则  约定原则 （二）建筑物区分所有权的管理问题 1、管理权的委托 2、管理内容 3、管理团体 4、管理规约