购物中心的定义与定位基础知识教程.pptVIP

Chapter 12　购物中心 第一节　购物中心的定义与定位 第二节　购物中心的功能 第三节　购物中心的类型 第四节　台湾购物中心的发展与现况 第五节　购物中心案例介绍─以台茂 为例 　与欧洲人相比，美国人一年中花在逛街购物上的时间要多出3-4倍，大型购物中心（megamalls）的出现正好迎合美国人购物逛街的休闲需求。购物中心如今已成为青少年放学后聚集的场所，老年人做运动的方法，也是各种社区活动与展览的地点，当然更是许多人闲晃与消磨时间的去处。 第一节　购物中心的定义与 定位 一、购物中心的定义 购物中心最早发迹于美国。购物中心之商业型态，是近数十年来人类商业活动发展中一重大变革，也是美、日等先进国家最蓬勃发展的行业之一。 　美国国际购物中心协会对于购物中心的定义是：「购物中心是由开发商规划、统一管理的商业设施，拥有广大的停车场与大型核心店，能满足消费者的比较购买」。 　中华民国购物中心发展协会的定义为：『购物中心』具备以下要领： 1.总营业面积不得小于1,000坪。 2.全部卖场内共包含15家以上独立营业之商家。 3.卖场营业面积最大之营业单位，其面积不大于卖场总面 积80%以上。若其他零售商店之总营业面积已超过 1,000坪，则不受此规定限制。 4.全部营业单位应共同成立管理委员会，进行整体广告行 销或管理维护的工作。」 二、购物中心的定位 　为了同时满足消费者之基本需求与精神需求，同时亦考量未来人们的生活型态，杨忠藏（1992）认为购物中心的定位应是： 1.含购物中心、生活文化主流业种之绿地中心。 2.以家庭参与为周边副都心设施之蓝本。 3.主都会中心购物部分以中阶社会层生活提升为蓝本。 4.讲求生活品味的提高，并以文化艺术为长远目标。 5.集购物、住宿、游乐、休闲、教育、文化、生活品味之 商业中心。 第二节　购物中心的功能 　大型购物中心通常具有商业、文化、服务与娱乐等四项功能，并以休闲绿地、停车场、公共设施贯穿其间 （图12-1），此四项功能具有相辅相成的效果，使购物中心集合购物、休闲、文化与观光于一身，进而创造一个多元性的现代商业中心。 一、商业功能 1.建立都会区副都市型之大型购物中心。 2.提供单站购足之机能。 3.满足未来生活质量之需求，可做多功能之使用。 大型购物中心常见的业种内容有： 1.百货公司：提供中、高水平之百货商品。 2.超级市场、食品街：提供日常生活必需品。 3.名店街：集合国内外各式专门店。 4.餐饮中心：提供中外美食、名点、家乡小吃、宴席与速 食等。 5.大型量贩店：提供物美价廉之商品。 二、文化功能 1.提供文化社交场所：兼顾各种不同文化层面之活动需 求。 2.提供健身体育场所：满足运动需求。 文化功能上常见的业种内容有： 1.文化社交广场：视听室、图书馆、博物馆、沙龙与室外 广场等。 2.健身俱乐部：是内外各式球场、健身房、三温暖、游泳 池与冰宫等。 三、娱乐功能 大型购物中心有其娱乐功能，在规划理念上要有： 1.提供多种功能之娱乐设施，满足多样化之精神生活。 2.造就完善室内外环境质量，调剂各种生活层面之需求。 在娱乐功能上常见的业种内容有： 1.游乐园：科技、奇幻、冒险等游乐空间。 2.影剧院：电影、小型剧场、地方民艺场等。 四、服务功能 1.提供游客停留的服务空间及设施。 2.提供游客交通、信息、金融之服务空间及设施。 3.提供社会服务之空间及设施。 常见的业种内容如下： 1.停车场与汽车服务：停车场、加油站、保养场等。 2.社会服务与游客服务：托儿所、老人服务中心、社区活 动中心、诊所、邮局与银行等。 3.商业旅馆：旅社、饭店等。 第三节　购物中心的类型 　购物中心（shopping center）一词最先于1950年的美国出现，而因应不同的经济情况的转变，复加上时代潮流的日益繁复，购物中心的分类也就更加的多样化。 一、邻里型购物中心 　邻里型购物中心以提供最邻近地区，最基本、每日必需的便利消费为基本设计理念。 二、社区型购物中心 　社区型购物中心（community center）的基本设计理念与邻里型购物中心大致相同，但是却比邻里型购物中心提供了范围更广泛的成衣及纺织类（soft goods）产品。 三、区域型购物中心 　区域型购物中心（regional center）大都建筑在交通枢纽地区，服务也以提供给大型商圈或住宅区为主。 四、超区域型购物中心 　超区域型购物中心大致上相类同于区域型购物中心，但却有更多的主力商店，以及更深入且多样的商品及业种，而所服务的商圈人口数也更为庞大。 五、时装精品购物中心 　时装精品购物中心的最大特色通常是没有主力商店。主要的商品为高质量及高单价的各类成衣精品、古董艺术品店或是手工艺品店。 六、大型量贩（业种）购物中心 　大型量贩购物中心