某项目总体建筑方案设计说明.docVIP

XXX设计总说明 一、总论 1.1 项目名称:XXX 1.2 建设单位:XXX市XXX房地产置业有限公司 1.3 项目概述:XXX是由XXX市XXX房地产置业有限公司开发的一个现代化的高档居住社区。 1.4 建设场地综合分析: 1.4.1该地块位于XXX市XXX县北城区XXX河北岸，南临滨河路，东临经五路，出行便利。具有极高的居住价值。总建设用地：44178m2 ，总建筑面积：226235.3M2。 1.4.2 该地块环境优势明显, 该区位于XXX市XXX县的景观区。小区南邻XXX河，北依滨河路；XXXXXX河段已建成XXX河公园。XXX大道与XXX南路交叉口有一家综合性酒店、是XXX县北城区的核心地带。 1.4.3 随着住房制度改革的深入，和人居生活水平的提高，人们对住房的需求标准从观念上有了大的变化，从有房住、住的下到要住好、住好房。对住房要求以从适用型向舒适型转变。居民购房首先考虑环境、交通、户型。理想环境，是居者的品位。现代人追求绿色健康新生活。尤其注重住宅大的生态环境，在寸土寸金的现代都市，住宅靠公园、临绿地已是种奢侈。然而“XXX”又为社区提供了大型绿色活动场地。优美的小品及旱地喷泉，提高了小区的高尚品位。 1.4.4 全面建设小康社会进程的加快，随着城市经济的发展，城市建设框架的拉大，城市就业机会的增加，农村富裕人口将会大量向城市转移。XXX市近几年城市建设速度较快，重视环境，重视基础设施，随着龙门申报世界文化遗产的成功，XXX市又被评为全国优秀旅游城市。洛浦公园的建成。黄河小浪底水利枢纽工程建设和综合开发，极大提高了XXX市的知名度和城市品位，改善了XXX市的城市环境。同时也为开发企业打造高品位的住宅小区提供了良好环境。 二、建设规模和内容 2.1 “XXX”为住宅小区。占地面积 44178m2，总建筑面积226235.3m2。其中住宅建筑面积184849.06m2，商业用房6441.68m2，地下建筑面积：34944.56m2。 指标如下： 三、工程规划 3．1 总体布局 3.1.1 设计观念 根据用地自身情况、周边关系、产品定位，开发步骤等因素，确定整个小区的功能分区、 交通体系、绿化系统、景观体系等，力求创造一个功能合理、品质高尚、立意新颖、使用便利的居住区。通过排列式布局，立体分散式绿化方式，利用地形、道路、植物、建筑及小品来铺陈具有三维空间的园林实体，使居住者最大可能的与自然亲密接触， 真正做到绿随人走，绿随路走，绿随景走。提倡新住宅运动，建设第五代住宅，营造人与自然的和谐相处的绿化环境，建设起生态家园。打造出新XXX新城市居住中心，使之成为XXX最美的风景线。 “XXX”身处繁华地段，静享山水园林，让人与自然和谐共生，让心与绿地、自然交流得更畅快,用绿地尊重环境，巧妙将绿色理念引入小区。溪汉回廊，花草树木使社会居民体味详和温馨的生活和高雅优美的文化气息。 3.1.2 功能分区 合理的功能分区，保证土地利用的最大化。“XXX”建设用地分为居住、停车、会所和组团绿化区，组团绿化区为公共绿地及每两栋高层住宅楼之间区域。整个布局按照地形以点式和单元式住宅相结合。 3.2.3 环境设计 “XXX”环境设计突出一个“绿”字，做好“绿”雅文章，将绿地自然地融汇在建筑之间， 使其曲径通幽，给人以步移景异之感。废除传统的以道路为骨干区隔的方式， 独创以绿化带为骨干的柔性区隔。绿化以低矮的灌木、绿篱、花草为主，点缀一些品质较好的高大乔木。绿化空间环境采用山石、树丛花架连廊，达到空间的渗透，扩散、延伸、增加意境的动态感和深远感。充分利用景观轴线使园林空间有机的联系起来。在小区的关键性位置，如小区出入口、组团绿地中心、街道转角处等设置符合各处性质的标志性小品，并考虑相互之间的视觉走廊。使人处在小区中觉得标识明显。通过建筑围合的各个组团广场，通过铺地设计、绿化园林配置等不同的环境处理手法，形成各自的风格和特点。 使不同的组团之间避免雷同，同时依据建筑的体量来确定组团广场的尺度、形式与主题，使人觉得每一个组团绿地都是为周边的建筑量身定做的，从而增强人们的归属感。小区部分楼底层架空，以利于视线的通透以及绿化的相互渗透，集中绿地和宅间绿地相结合，形成富有层次的景观效果，小区整个步行系统点、线、面结合，贯穿整个小区，空间效果丰富，适宜居住人群休闲活动。XXX”环境一流，有浪漫星空花架艺廊，有集中的绿地和小溪水景，有连通的邻里交往空间广场。小区布置充分利用栋间的空间浅点、 线、面相结合的手法，营造层次分明又连续有序的景观空间。使社区居民体味祥和温馨的生活气氛和高雅优美的文化气息。