金桥港湾 小区说明.docVIP

金桥港湾说明 一、区位与环境： 花湖新城位于鄂州市东南部，以交通物流、工业商贸、生态居住为主要功能。其西距鄂州市中心城区18公里，南部紧邻黄石市区，距黄石市区中心仅0.7公里。武黄高速沿城区南部而过，汉鄂快速在此立体交叉，城际铁路即将建成通车，鄂燕黄公路在新城东部交汇，交通便捷。 金桥港湾小区位于鄂州市花湖新城西北部，项目南临葫芦港和黄石煤炭矿务局高效农业基地，北临花马湖，东部与一自然山体相邻、距花湖大道140米，西距城际铁路200米南，地理条件优越，环境宁静优美。 二、现状分析： 项目总用地面积为48901.5㎡，基地用地形态为不规则的带型，地势较为平坦，南部地势弱高于北部，平均高差约1米，地块内现有一个景观水池，东部有一条110KV高压走廊通过，周边市政配套设施尚未完善，基地南、北、东有可利用的自然山水景观。 三、规划依据：1. 《中华人民共和国城市规划法》2. 《城市规划编制办法》3. 《城市居住区规划设计规范》4. 《鄂州市城乡总体规划》5. 《住宅设计规范》6. 规划设计任务书及国家及地区现行有关规划、建筑设计规范、法规。7. 1:500现状地形图及电子文件。8. 国家、湖北省、鄂州市有关的法律、规范和条例。 四、规划设计原则： 规划设计突出以人为核心的原则，注意处理好自然环境、商业氛围与住户的关系，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的文化内涵的世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为： 坚持以人为本和生态环境保护原则：坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，强调绿地景观系统的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。 重视地域自然、人文特色的动态延续性，小区规划应适应当地自然环境、历史文脉，使小区融汇在大环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的园林居住环境。注重小区区位优势，体现新世纪的居住理念，结合社会发展商业前景，设计高起点，满足住宅的尊贵感、归属感、私密性、舒适性、安全性、耐久性。 规划服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推选规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高工作质量，降低管理成本。 强调适度的人车分离，营构人性化的社区空间环境：既为步行者提供安全、舒适的社区休闲环境，也为行车者提供便捷的交通、停车及入户线路。 五、规划目标 充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，将金桥港湾小区建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的当代高尚居住小区，成为展示花湖新城新形象的窗口。 高效能的基础设施：基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统，建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。 高质量的生态环境：加强绿化，保护生态环境，充分利用周边自然山水景观。 高品质的物质形态环境：功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。 六、设计构思： 规划方案根据不规则的用地形态和用地条件，充分利用基地周边的自然山水景观资源，考虑市场需求和甲方意愿，注重对现代居住理念体现、场所的建立，把建筑、人类与环境景观紧密结合，既有物质性的建筑，更有精神上的生活氛围。突出园林特色与公共性活动之间的关系，使两者彼此交融，并提供居住与休闲两种不同的生活模式。使区内居者在尽情享受阳光、清凉林风、清洁空气的同时，与现代生活、资讯紧密联系在一起。 小区力求在总体空间布局、室内外环境、住宅类型、小区配套设施上有一定的超前性与创新性，体现诗意的栖居环境和健康向上的生活哲学。 七、规划结构： 方案一：小区规划结构为“一环、一心、四组团”。一环即有机联系四组团的环形交通干道；一心即利用基地自然水景形成的小区景观中心；四组团即小区南、北规划分别布置二个组团。 方案二：小区规划结构为“一核、一环、二区”。 一核即利用基地自然水景形成的小区景观中心和小区配套服务区；一环即有机联系二区的环形交通干道；二区即小区南、北规划分别规划布置二个生活片区。 八、规划布局： 人类居住活动的集约化是未来都市居住建筑的发展趋势，以此为前提，在满足人们社会交往、现代生活多种高标准的同时，有效控制建筑密度，让绿化环境成为居住空间真正的主题。 方案一：小区住宅业态以多层建筑为主打产品，以高层住宅为辅点缀整体空间形态，使空间富有变化。