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2008年监理工程师《合同管理》 第六章考点整理 六、建设工程施工合同管理 1、建设工程施工合同的当事人包括发包人和承包人。工程师包括发包人委托的监理和发包人现场代表；施工过程中，如果发包人需要撤换工程师，应至少易人前7天以书面形式通知承包人。 2、建设项目申请施工许可证应具备的条件：①已经办理建设工程用地许可证；②已经取得建设工程规划许可证；③施工场地已经具备施工条件；④已经确定施工企业；⑤已满足施工需要的施工图纸及技术资料；⑥有保证质量和安全的具体措施；⑦已经委托监理；⑧建设资金已经落实；⑨法律、行政法规规定的其他条件。 3、建设工程质监站在工程竣工验收监督时，重点对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收规范情况等监督。 4、建设工程合同工期总日历天数应为投标书内承包人承诺的天数，不一定是招标文件要求的天数。合同协议书内合同价款来源于投标书的中标价。 5、追加合同价款是经发包人确认后，按照合同计算价款方法，经承包人增加的合同价款；费用指不含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出； 6、可调价格合同通常用于工期较长的施工合同，如工期在18个月以上的合同，发包人和承包人在招投标阶段和签订合同时不能合理预见到一年半以后物价浮动和后续法规变化对合同价款的影响。 7、成本加酬金合同通常用于紧急工程施工，如灾后修复工程；或采用新技术新工艺施工，双方对施工成本均心中无底。 8、工程预付款取决于工程的性质，承包工程量的大小以及招标文件的规定。 9、订立合同时已形成的文件优先顺序：①协议书；②中标通知书；③投标书及其附件；④专用条款；⑤通用条款；⑥标准、规范和技术文件；⑦图纸；⑧工程量清单；⑨工程报价单或预算书。由于履行合同时双方达成一致的洽商、变更等书面协议发生时间在后，且经过当事人签署，因此作为协议书的组成部分排序在第一位。 10、施工合同发包人的义务：①办理土地征用、拆迁补偿、平整场地等工作，使施工场地具备施工条件；②将施工水、电、电讯线路从施工场地外接到专用条款约定地点；③开通施工场地与城乡公共道路的通道，满足施工运输需要；④提供施工场地的工程地质和地下管线资料；⑤办理施工许可证和临时用地、停水、停电、中断道路交通和爆破作业，申请批准及其他施工所需的证件；⑥确定水准点和坐标控制点；⑦组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；⑧协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物；⑨发包人应做的其他工作。 11、施工合同承包人的义务：①受委托在其资质允许的范围内完成施工图设计或与工程配套的设计；②提供施工进度计划；③按工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施；④提向发包人提供现场办公和生活的房屋；⑤遵守有关部门对施工场地交通、施工噪声以及环境保护和安全生产的规定；⑥已竣工工程未交付发包人之前，承包人承担已被动局面工程成品保护；但要求承包人采用特殊措施的单位工程的部位和追加合同价款除外；⑦做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作；⑧保证施工现场清洁符合环境卫生要求；⑨承包人应做的其他工作。 12、如果是承包人要求的延期开工，则工程师有权批准是否同意延期开工；承包人不能按时开工，应在不迟于协议书约定的开工日期前7天，以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求，工程师在48h内未予答复视为同意承包人的要求，工期相应顺延。 13、因发包人的原因施工场地尚不具备施工的条件，影响了承包人不能按照协议约定的日期开工时，工程师以书面形式通知承包人推迟开工日期，发包人应当赔偿承包人因此造成的损失，相应工期顺延。 14、发包人控制承包人分包的基本原则是主体工程的施工任务不允许分包，主要工程量必须由承包人完成。 经过发包人同意的分包工程，承包人选择的分包人需要提请工程师同意。 15、发包人供应材料设备的现场接收，发包人应当向承包人提供其供应材料设备的产品合格证明，并对这些材料设备的质量负责。发包人在到货前24h应以书面形式通知承包人，由承包人与发包人共同清点。由承包人妥善保管，发包人支付相应费用。发包人不按规定通知承包人验收，发生的损失由发包人负责。 16、发包人供应材料不符合要求处理原则：①发包人供应的材料设备单价与合同约定不符时，由发包人承担所有差价；②材料设备种类、规格、型号、数量、质量不符合时，承包人可以拒绝接收保管，由发包人运出施工场地并重新采购；③发包人供应的材料型号与合同不符时，承包人可以代为调剂串换，发包人承担费用；④到货地点与约定不符时，发包人负责运到合同约定地点；⑤到货数量少于约定时，发包人将数量补齐；多于约定的数量时，发包人负责将多出部分运出施工场地；⑥到货时间早于约定时间，发包人承担因此发生的保管费用，迟于合同约定时间，由发包人承担相应的追加价款，发生延误，相应工期顺延，发包人赔偿由此给承包