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第5章 建设工程造价计价方法和依据 大纲要求： (一)熟悉建设工程造价计价方法和特点； (二)熟悉建设工程造价计价依据分类、作用与特点； (三)了解建筑安装工程预算定额、概算定额和投资估算指标的编制原则和方法； (四)了解人工、材料、机械台班定额消耗量的确定方法及其单价的组成和编制方法； (五)熟悉预算定额、概算定额单价的编制方法； (六)了解建安工程费用定额的构成，熟悉建安工程费用定额的使用； (七)了解工程造价资料积累的内容、方法及应用。 第一节 工程造价计价方法 一、工程造价计价的基本方法　　工程造计价的方法各不相同，但工程造价计价的基本过程和原理是相同的。从工程费用计算角度分析，工程造价计价的顺序是：分部分项工程单价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价。影响工程造价的主要因素是两个，即单位价格和实物工程量，：　　　　式中i——第i个基本子项；n——工程结构分解得到的基本子项数目。　　可见，基本子项的单位价格高，工程造价就高；基本子项的实物工程数量大，工程造价也就大。　　对基本子项的单位价格分析，可以有两种形式：T来源:考试大网T　　（1）直接费单价如果分部分项工程单位价格仅仅考虑人工、材料、机械资源要素的消耗量和价格形成，即单位价格=∑（分部分项工程的资源要素消耗量×资源要素的价格），该单位价格是直接费单价。它是工程计价的重要依据，资源要素的价格应该是市场价格。　　（2）综合单价如果在单位价格中还考虑直接费以外的其他一切费用，则构成的是综合单价。根据我国2003年7月1日起实施的国家标准《建筑工程工程量清单计价规范》的规定，综合单价是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素组成。我国目前的工程计价模式既施行工程量清单计价模式，又保留传统的定额计价模式。从工程费用计算角度分析，工程造价计价的顺序是单位工程造价价——分部分项工程单——单项工程造价——建设项目总造价分部分项工程单价——单项工程造价——单位工程造价——建设项目总造价分部分项工程单价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价单位工程造价——单项工程造价——分部分项工程单价——建设项目总造价是T二、T工程定额计价法1、第一阶段：收集资料　　（1）设计图纸。在计价前要完成设计交底和图纸会审程序；　　（2）现行计价依据、材料价格、人工工资标准、施工机械台班使用定额以及有关费用调整的文件；　　（3）工程协议或合同；　　（4）施工组织设计（施工方案）或技术组织措施等；　　（5）工程计价手册。如各种材料手册、常用计算公式和数据、概算指标等各种资料。　　2、第二阶段：熟悉图纸和现场　　（1）熟悉图纸。　　（2）注意施工组织设计有关内容。　　（3）结合现场实际情况。　　3、第三阶段：计算工程量　　（1）计算工程量一般可按下列具体步骤进行：　　1）根据施工图示的工程内容和定额项目，列出需计算工程量的分部分项；　　2）根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式；　　3）根据施工图示尺寸有关数据，代入计算式进行数学计算；　　4）按照定额中的分部分项的计量单位对应的计算结果计量单位调整，使之一致。　　（2）工程量的计算，要根据图纸所标明的尺寸、数量以及附有的设备明细表、构件明细表来计算。一般应注意以下几点：　　1）要严格按照计价依据的规定和工程量计算规则，结合图纸尺寸进行计算，不能随意地加大或缩小各部位尺寸；　　2）为了便于核对，计算工程量一定要注明层次、部位、轴线编号及断面符号。　　3）尽量采用图中已经通过计算注明的数量和附表。如门窗表、预制构件表、钢筋表、设备表、安装主材表等，必要时查阅图纸进行核对。　　4）计算时要防止重复计算和漏算。一般也可按照施工次序，由上而下，由外而内，由左而右，事先草列分部分项名称，依次进行计算。计算工程量，有条件的尽量分层、分段、分部位来计算，最后将同类项加以合并，编制工程量汇总表。　　4、第四阶段：套定额单价在计价过程中，如果工程量已经核对无误，项目不漏不重，则余下的问题就是如何正确套价，计算直接费。套价应注意以下是事项：　　（1）分项工程名称、规格和计算单位必须与定额中所列内容完全一致。（2）定额换算。任何定额本身的制定，都是按照一般情况综合考虑的，存在有许多缺项和不完全符合图纸的地方，因此，必须根据定额进行换算，即以某分项定额为基础进行局部调整。如混凝土和砂浆强度等级与定额规定不同，使用的施工机具种类型号不同，原定额工日需增加的系数等等。有的项目允许换算，有的项目不允许换算，均按定额规定执行。　　（3）补充定额编制。当施工图纸的某些设计要求与定额项目特征相差甚远，既不能直接套用也不能换算、调整时，必须编制补充定