05控制说明书.docVIP

目 录 1. 总则 2 1.1 编制目的 2 1.2 基本依据 2 1.3 适用范围 3 1.4 强制性内容 3 1.5 规定性内容 3 1.6 引导性内容 3 2. 土地使用和建筑规划管理通则 3 2.1 土地使用分类及控制 3 2.2 地块建设容量控制 4 2.3 建筑高度控制 4 2.4 建筑后退的控制 4 3. 地块交通设施的配置和管理 5 3.1 城市道路红线宽度 5 3.2 城市道路横断面 5 3.3 城市道路交叉口 6 3.4 停车设施规划 6 3.5 出入口位置的规定 6 3.6 地块内道路交通规划 7 4. 配套设施的控制 7 4.1 地块配套设施 7 4.2 其他规定 7 5. 绿地控制 7 6. 景观控制 8 7. 市政设施建设 8 7.1 给水消防规划 8 7.2 雨水规划 8 7.3 污水规划 8 7.4 电力规划 9 7.5 通讯规划 9 7.6 燃气规划 9 8. 五线控制 9 8.1 红线 9 8.2 绿线 9 8.3 蓝线 10 8.4 紫线 10 8.5 黄线 10 9. 附则 10 9.1 规划成果的组成 10 9.2 主管部门和管理权限 10 项城市宗地八十三控制性详细规划 总则 编制目的 为控制和引导城市开发及空间环境的有序组织，合理使用城市建设用地，完善城市基础设施配套，依据《项城市城市总体规划2009～2030年》，2011年11月，受项城市住建局委托，我院对项城市交通中路北侧，文明北路东侧、文新路南侧的宗地八十三地块进行控制性详细规划编制工作。 基本依据 1.2.1《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日实施） 1.2.2《城市规划编制办法》（2006年4月1日实施） 1.2.3《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）） R2 二类居住用地 商业用地 3.68 28 3.0 110400 建筑高度控制 地块A-01建筑高度控制在80米以内。 建筑后退的控制 一般规定 沿建筑基地边界和沿城市道路、公路、河道、铁路两侧以及电力线路、文物影响范围的建筑物，其退红线距离除必须符合消防、防汛和交通安全等方面的要求外，建筑后退道路红线控制还应不小于本规划的各地块控制指标要求。 根据地块的区位和不同的使用功能确定建筑后退地块界限的距离；对于沿道路有控制绿化带的地块，退绿线最小距离为10米，建筑后退道路规划红线的最小控制距离还不得小于下表所列值： 道路等级 建筑高度 L﹥40 40≥L≥30 30﹥L≥20 L＜20 H﹤24 10 12 10 8 24≤H≤50 15 12 10 10 H＞50 20 15 12 10 建筑后退相邻地块边界的规定 相邻地块建筑控制与地块边界距离的控制，除了满足安全要求和采光要求外，应参照《建筑设计防火规范GBJ16-87》、《高层民用建筑设计防火规范》、《民用建筑设计通则》等规定执行。 地块交通设施的配置和管理 城市道路红线宽度 交通中路道路红线宽度30米；文明北路和文新路道路红线宽度均为20米。 城市道路横断面 交通中路规划道路横断面： 30M=3.5（人）-3.0（慢)-1.0（隔）-15.0（车)-1.0（隔）-3.0（慢)-3.5（人）； 文明北路规划道路横断面： 20M=5.5（人）-9.0（车)-5.5（人）； 文新路规划道路横断面： 20M=5.5（人）-9.0（车)-5.5（人）。 城市道路交叉口 交通中路、文明北路和文新路道路交叉口均为一般平交信控路口。 停车设施规划 居住用地性质地块：100㎡商业建筑面积≥0.5个停车位，居住按照0.8个/每户配置。 出入口位置的规定 机动车出入口应按照《交通工程规划管理技术规定》中相应指标设置。出入口应有良好的交通条件，与道路连接坡度较大时，应设置缓冲段与用地外道路连接。 机动车禁止开口路段按照主干道70米、次干道60米、支路50米的禁止开口路段设置。 具体地块建议开口方向，详见地块规划图则。 地块内道路交通规划 地块内道路规划应符合《建筑设计防火规范GBJ16-87》。 配套设施的控制 地块配套设施 由于本地块用地性质以居住用地为主，地块内配置有社区服务站、体育健身场所、卫生室、公共厕所等配套设施，详见地块规划图则。 其他规定